Продаётся видовое торговое помещение с действующим арендатором

Описание

Продаётся видовое торговое помещение с действующим арендатором по адресу: г. Подольск, Бородинский бульвар, д.17 (район в скором времени станет территорией "новой Москвы").

Помещение расположено на 1-м этаже 15-ти этажного современного монолитного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом введён в эксплуатацию в 2019 году и полностью заселён.

Помещение сдано в аренду арендатору под табачный бутик. Договор аренды с арендатором заключен с 2021 года на неограниченный срок. Помещение обеспечивает стабильный арендный поток.

ХАРАКТЕРИСТИКИ: общая площадь помещения 40 м², помещение свободной планировки с хорошим новым ремонтом, высота потолков 4,6 м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 15 кВт, санузел, пожарная и охранная сигнализации, имеется солидная входная группа, помещение располагает высоким рекламным потенциалом, над входной группой имеется много места для размещения вывесок и рекламы арендатора. Помещение находится в месте с уникальной локацией: в пешей доступности жителей трёх жилых комплексов («ЖК Бородино», «ЖК Весенний», мкрн.«Кутузово»), на первой линии ул.Циолковского (являющейся активной транзитной транспортной артерией города), и при въезде в большой жилой массив бизнес-класса ЖК-«Бородино». Перед помещением большая парковка и удобный въезд с главной улицы. Напротив расположена остановка общественного транспорта с пешеходным переходом. Данный магазин располагается в торговом ряду вместе с другими сетевыми арендаторами, обеспечивающими хороший клиентский трафик: продуктовый универсам "ВЕРНЫЙ", дежурная аптека 24 часа "Планета Здоровья", алкомаркет "ВИН ЛАБ", кальянная "МЯТА LOUNGE", магазин "Канц Парк", интернет-магазин "OZON", магазин "ЕРМОЛИНО" и многие другие.

На сегодняшний день чистый месячный арендный поток: 120 000 руб. с ежегодной индексацией 5%. Арендатор отдельно оплачивает все коммунальные услуги по счетчикам.

Окупаемость помещения 11,1 лет.

Характеристики