Арендный бизнес | Москва и МО | улица Паустовского, 8к1

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 62373.



Продается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором по адресу: г. Москва, ул. Паустовского, д7 8к1, площадью 522,4 кв.м. Центр густонаселенного жилого массива – охват большой аудитории района.

.

. Технические характеристики:

. Подвальный этаж под ТЦ – идеально для даркстора. Свободный подъезд для грузового транспорта – бесперебойная логистика. Высота потолков 2.9 м – соответствует требованиям даркстора. Офисная отделка – помещение полностью готово к работе. Центральные коммуникации – подключение к городским сетям. Вентиляция, пожарные системы, мощность 65 кВт. Возможность увеличения мощности – перспектива расширения

.

. Арендатор:

. Федеральный арендатор – ОZОN Frеsh (даркстор с ежедневной работой), ДДА 5 лет, индексация 5 % (со 2-го года),

. МАП - 1 044 000 рублей, ГАП - 12 528 000 рублей,

. КУ оплачивает арендатор.

.

. Ключевые преимущества объекта:

. — Стабильный арендатор — федеральная сеть доставки «Озон Фреш» (долгосрочный договор 5 лет).

. — Ежегодная безусловная индексация 5% со стороны арендатора — предсказуемый растущий доход.

. — Высокий спрос на логистику и активная жилая застройка района добавляют объекту ликвидности.

. — Удобная планировка с двумя входами и отдельной зоной разгрузки.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 2 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 7 лет. Доходность c индексацией: 16.22%. По первому году: 14.29%. Присутствует арендатор: Озон Фреш. Срок договора: 5 лет.



Без комиссии.