Арендный бизнес | Москва и МО | 3-й Павелецкий проезд, 3

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 61404.



Продажа готового арендного бизнеса - Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES в ЖК "Резиденция Композиторов" по адресу: 3-й Павелецкий проезд, дом 3

.

. Условия договора аренды и расчет окупаемости

. Арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES

. Срок договора долгосрочный (7 лет 4 мес.). Зарегистрирован.

. Срок аренды 04 октября 2021 года – 4 февраля 2029 года

. МАП - 3 650 000 руб. включая НДС 20%

. Условия по расторжению: Без расторжения в одностороннем порядке

.

. Предмет сделки: Продажа коммерческих помещений с арендатором

. Формат сделки: Договор купли-продажи нежилых помещений

. Стоимость объекта: 470 000 000,00 руб. включая НДС 20%

. Окупаемость объекта: 10,7 лет.

.

. Техническое описание объекта:

. Общая площадь: S = 2 471,3 кв.м.

. 1) нежилое помещение 77:05:0010002:7129. S = 45,4 кв.м.

. 2) нежилое помещение 77:05:0010002:7130. S = 2 173,3 кв.м.

. 3) нежилое помещение 77:05:0010002:7131. S = 252,6 кв.м.

. 3 этажа

.

. Выделенная электрическая мощность:

. Ввод 1 – 290,2 кВт

. Ввод 2 – 305,8 кВт

.

. 4 входа.

. Инженерные системы:

. Системы ГВС и ХВС, отопление, вентиляция, кондиционирование

. Противопожарные системы, системы оповещения и пожаротушения

. Оборудование водоподготовки, очистки и нагрева воды

.

. В помещениях выполнен высококачественный ремонт премиум уровня, включая чашу бассейна (время ремонта октябрь 2021 – январь 2022), модернизированы инженерные системы, системы водоподготовки и вентиляции, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения.

.

. Транспортная доступность:

. Комплекс расположен в 5 мин. от Садового кольца, в 10 мин. от Манежной площади.

. Ближайшие станции метро «Павелецкая» и «Тульская» связаны с комплексом удобными маршрутами общественного транспорта. В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры,

. бизнес-парки, объекты соцкультбыта. Анонсировано и начато строительство нескольких новых жилых комплексов.



Этажи с 1 по 3.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость: 10 лет и 9 меc. Доходность: 9.30%. Присутствует арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES. Срок договора: 7 лет.



Без комиссии.