Арендный бизнес | Москва и МО | Березовая аллея, 19к4

Местоположение

Описание

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу: Березовая аллея, д. 19к4, СВАО г. Москвы в ЖК "Легeндapный квартал".

Объект представляет собой торговое помещение общей площадью 285 м2, находится в 18-ти минутах от станции метро "Ботанический сад" на 1-й линии дoмoв.

ЖК состоит из 6 корпусов переменной этажности (от 17 до 18 этажей), рассчитанных на 2.138 квартир;

ЖК расположен в 3 км до Алтуфьевского шоссе и 4 км до Ярославского и Дмитровского шоссе;

Преимущества объекта:

- 1-я линия;

- отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов;

- развитая инфраструктура в окружении;

- гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды;

- витринное остекление;

- место для вывески;

- зона разгрузки/погрузки;

- парковка на улице;

- рядом остановка общественного транспорта.

Технические характеристики:

- витринныe окнa по фасаду,

- 3 входные группы

- мощность эл/эн - 60кВт

- высота потолков 4 м.

Арендатор: сетевой супермаркет "Магнит".

- МАП 855.000 рублей.

- коммунальные расходы возмещаются арендатором,

- прямой договор на эл/энергию,

- договор аренды от 04.08.2025г. до 2035г.

- индексация безусловная

-окупаемость -10.1 лет.

-доходность - 9.87%