Арендный бизнес | Москва и МО | улица Шеногина, 2

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 63284.



Клиентский офис в премиальном квартале Sydney City — готовый арендный бизнес на первой береговой линии Москвы-реки.

.

. Предлагаем к покупке помещение площадью 158,5 квадратных метра в жилом комплексе «Sydney City» на Шелепихинской набережной. Четыре клубных дома на первой береговой линии — это не просто недвижимость, а новый стандарт премиального проживания. Ваше помещение становится частью проекта, призванного стать жемчужиной квартала. Вторая улица от ЦАО, десять минут езды до Москва-Сити — аудитория вокруг обеспеченная, платёжеспособная и требовательная к качеству.

.

. Помещение уже сдано и приносит доход. Текущий договор аренды действует до 30 июня 2028 года. Ежемесячный арендный платёж составляет 1 022 455 рублей, годовая ставка — 78 600 рублей за квадратный метр. Это не стартап, а работающий актив с подтверждённым денежным потоком.

.

. Состояние — с отделкой, современная инженерия в наличии. Выделенная электрическая мощность — 0,2 кВт на квадратный метр. Сделка оформляется по договору купли-продажи. Готовый клиентский офис в премиальной локации с долгосрочным арендатором и растущей инфраструктурой района.

.

. Транспортная доступность добавляет ликвидности: Звенигородское шоссе в 750 метрах, ТТК — 3,2 километра, Садовое кольцо — 7 километров, СЗХ — 2,4 километра, МКАД — 10 километров. Дополнительную связь район получит с помощью проектируемой набережной от Москва-Сити до Мневников, что сыграет на повышение капитализации. Инвестиция в премиальный актив с действующим арендатором и перспективой роста.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость: 12 лет и 11 меc. Доходность: 7.74%. Присутствует арендатор: Клиентский офис.



Без комиссии.