Арендный бизнес | Москва и МО | Московская область, Химки, улица Нахимова, 4Бс1

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 63609.



Продажа здания 645 м2, готовый арендный бизнес. Объект расположен в густонаселенном микрорайоне «Левобережный» г. Химки. Расстояние от остановки общественного транспорта 250 метров. Расстояние до ж/д станции 472 метра. Год постройки – 2021 г.

. Пешеходный трафик: 600-800 человек/час.

. Жителей в пешей доступности:

. 5 минут – 4968

. 10 минут – 14282

.

. Площадь сданная в аренду – 100%

.

. Арендаторы:

. 1. "Светофор" - 338,7 м2, дата заключения договора аренды 01.03.2026. Дата начала коммерческой деятельности 01.03.2026. Срок аренды помещения составляет 10 лет с момента государственной регистрации договора. МАП - 500 000 руб. Расторжение договора со стороны арендатора за 2 месяца.

.

. 2. "Винлаб" - 116 м2, дата заключения договора аренды 16.05.2022. Дата начала коммерческой деятельности 04.07.2022. Срок аренды помещения составляет 7 лет с момента государственной регистрации договора. МАП - 206 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 60 дней.

.

. 3. "Горздрав" - 50 м2, дата заключения договора аренды 23.09.2022. Дата начала коммерческой деятельности 23.09.2022. Срок действия договора аренды 11 мес. С даты подписания акта приема-передачи. После окончания указанного срока аренды, настоящий договор считается возобновленным без необходимости подписания ДС на тех же условиях на тот же срок не менее 4 раз. МАП - 115 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 60 дней.

.

. 4. "Ермолино" - 51 м2, дата заключения договора аренды 08.12.2025. Дата начала коммерческой деятельности 30.01.2026. Срок действия договора 11 мес. С даты подписания акта приема-передачи. После окончания указанного срока аренды, настоящий договор считается возобновленным без необходимости подписания ДС на тех же условиях на тот же срок не менее 4 раз. МАП - 80 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 30 дней

.

. Кадастровый номер 50:10:0010404:6902

. Земельный участок - 800 м2 в собственности.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость: 7 лет и 5 меc. Доходность: 13.48%. Присутствует арендатор: ВинЛаб, аптека , Ермолино, Автомат по продаже воды, Золотой ключик (от Светофор). Срок договора: 10 лет.



Без комиссии.