Арендный бизнес | Москва и МО | Московская область, Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 62619.



Продажа помещения 344.4 м2, ГАБ - "Магнит" в ЖК "Онегин"

.

. Все необходимые разрешения получены.

. Входные группы, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ,

. ТБО согласованы

.

. Договор аренды на 11 лет от 16.05.2025

. Ключи 1 квартал 2026

.

. ГАП: (годовая арендная плата) 10 800 000 руб./год

. 6% от РТО

.

. Окупаемость10,1 год

. Без учета индексации

.

. Локация объекта:

. ЖК Онегин

. ГК Развитие

.

. 14 км от МКАД

. 4 км от границы Новой Москвы

.

. МЦД-2 Силикатная

. В 10-ти минутах от ЖК

.

. 5000 домохозяйств

. 800 квартир в ЖК и более 4000 в радиусе 300м

.

. 15 000 жителей

. Густонаселенный массив, большой пешеходный и авто трафик. Дома вокруг полностью заселены

.

. Низкая конкуренция В радиусе 1 км из супермаркетов представлен только Дикси

.

. Алкогольная лицензия

. В радиусе 300м нет ограничений для получения алкогольной лицензии.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость: 10 лет и 3 меc. Доходность: 9.76%. Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 11 лет.



Без комиссии.