Арендный бизнес | Москва и МО | Беговая аллея, 3А

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 42998.



Парковка: городская. Для арендатора 2 машиноместа за шлагбаумом.



Продается здание ГАБ в пешей доступности от метро Динамо!

. Якорный арендатор – супермаркет «Пятерочка», один из лучших магазинов сети! Арендует помещение с 2012 года (более 14 лет стабильной работы). Занимает 1 этаж и антресоль (с субарендатором). 2 этаж (субаренда): «Озон» и «Чикен Мания». Общий ежемесячный арендный поток составляет 3 535 050 р (42 420 600 в год). Окупаемость 10 лет.

. -Электрическая мощность 150 кВт

. Архитектурная подсветка фасада и благоустроенная пешеходная зона (выразительная текстура кирпича и янтарная линейная подсветка).

.

. Пятерочка:

. Ставка аренды: 3 318 331 руб в мес.

. Срок аренды: до 2029 г

. Индексация: безусловная 5% в год

. Коммунальные: Возмещаются арендатором дополнительно

.

. Субаренда:

. «Озон» ставка аренды 116 719 р в мес, договор до 2028 г, безусловная индексация 6%, коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

. «Чикен Мания» ставка аренды 100 000 в мес, договор 11 мес с автопролонгацией, индексация 10 тыс р в год, коммунальные платежи оплачиваются отдельно.



Этажи с 1 по 2.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 9 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 8 меc. Доходность c индексацией: 11.43%. По первому году: 9.38%. Присутствует арендатор: Пятёрочка, Кафе , ПВЗ Озон.



Без комиссии.