Арендный бизнес | Москва и МО | Московская область, Люберцы, улица Льва Толстого, 16А

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 63950.



Продается отдельно стоящее 2-х этажное здание в г. Люберцы на ул. Льва Толстого 16А. В помещениях работает большое количество арендаторов - готовый арендный бизнес.

. Здание расположено на 1-ой линии. Плотный жилой массив, высокий пешеходный и автомобильный трафик, вывески, витрины, высокие рекламные возможности. До станции метро Лухмановская 15 минут пешком.

.

. Большая прилегающая территория, зона разгрузки/погрузки, парковочные места вокруг здания. Общая площадь 1089.6 м2 - 2 этажа + подвал. Подключено ко всем центральным коммуникациям, прямые договора с городом.

. Площадь земельного участка 884 м2, в собственности, нет ограничений на виды деятельности.

.

. Арендаторы - магазин "Мяснов", "Отдохни", медицинский центр, Wildberries, кафе, салон красоты, ателье ремонта бытовой техники.

. Общий МАП - 1 000 000 руб. с перспективой увеличения: 200 м2 на 2-ом этаже вакантны под аренду.

. Долгосрочный ДА с "Мясновым", индексация по инфляции. Договор пролонгировали в 2025 году на 7 лет.



Этажи с 1 по 2.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость: 9 лет и 2 меc. Доходность: 10.91%. Присутствует арендатор: МЯСНОВ, ОТДОХНИ, Салон красоты, Ателье ремонта бытовой техники, Медицинский центр, Вайлдберриз, Кафе. Срок договора: 7 лет.



Без комиссии.