В Марьино появится современный МФК площадью около 60 тыс. кв. м
На юго-востоке Москвы «Страна Девелопмент» в рамках проекта комплексного освоения территории построит порядка 77 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Главным центром притяжения и деловой активности нового микрорайона станет 39-этажный МФК с доминирующей офисной функцией на улице Нижние поля, который создаст около 3500 рабочих мест и даст возможность девелоперу получить льготу при смене ВРИ по программе создания мест приложения труда, а также около 17 тыс. коммерческой инфраструктуры ЖК. Маркетинговую концепцию и функциональную программу проекта разработала консалтинговая компания RRG.
Марьино является одним из наименее обеспеченных качественными офисами районов Москвы в пределах МКАД. По аналитике RRG, здесь на 1-го человека приходится 0,09 кв. м офисов класса А или B – в 2,5-3 раза меньше, чем в Перово, Медведково или даже Бирюлево.
«В ближайшие годы в нашем кластере, который активно застраивается жильем, возможно, будет построено несколько бизнес-центров и других коммерческих объектов, и ситуация изменится. Наш проект отличает выгодное расположение вблизи транспортных магистралей и в пешей доступности от станции МЦД «Перерва». Кроме того, мы будем первыми, – отметил Александр Гуторов, вице-президент ГК Страна Девелопмент, руководитель блока маркетинга и продаж – Коллеги из RRG предложили несколько вариантов концепции и планировочных решений, включая набирающие популярность шеринговые форматы и востребованные у малого и среднего бизнеса офисы-склады, а также лайт индастриал. На основе полученных данных мы выбрали наиболее оптимальное решение и сейчас занимаемся проработкой архитектурной концепции проекта».
В составе бизнес-центра предусмотрена вся необходимая инфраструктура: большая парковка, торговые помещения, столовая, кафе и сервисы для арендаторов. Помимо этого, в ближайшем окружении будет построено порядка 17 тыс. кв. м стрит-ритейла.
«Марьино и сейчас самый густонаселенный район Москвы и один из самых молодых по населению, кроме того, непосредственно в локации идет строительство нескольких жилых комплексов – к 2025 году в 5-минутной зоне транспортной доступности будет проживать более 100 тысяч человек, из них половина – жители новостроек по соседству. При составлении функциональной программы стрит-ритейла мы ориентировались в первую очередь на локальный спрос и в том числе на офисы. Если говорить об МФК, в рамках концепции предусмотрены разнообразные лоты от 35 кв. м до 1000 кв. м, что позволит разместить компании разного уровня и профиля. Большинство помещений будет обеспечено своими мокрыми точками», – прокомментировал управляющий партнер RRG Денис Колокольников.
По статистике RRG, в удаленных от центра современных ЖК Москвы состав операторов распределяется следующим образом: 18% – FMCG, 16% – общепит, 14 % – салоны красоты и косметология, 12% – медицинские товары и услуги. Около 16% занимают различные услуги для населения: пункты выдачи заказов, химчистки, ателье и дома быта, офисы нотариусов, юристов, архитектурные студии, фото на документы и т.п. Также популярны DIY и товары для дома – 5,6%, дополнительное образование – 4,2%, спортивные секции – 2,3%. Также для проекта «Страны Девелопмент» было проведено социокультурное программирование с учетом целевой аудитории ЖК и была разработана концепция, которая подробно описывает необходимое количество ритейла с зонированием, описанием необходимых форматов, технологических особенностей, принципов ценообразования и т.д.
Справка о компаниях:
Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» строит дома и торговые центры в Тюмени, Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. На рынке недвижимости компания находится с 2008 года. За 15 лет девелопером построено более 1 млн кв. метров жилья, в домах «Страны» живут уже 40 тысяч человек. Земельный банк компании превышает 4 млн кв. м.
В 2022 году «Страна Девелопмент» вошла в топ-20 застройщиков России по объему текущего строительства. 80% жилых домов компания сдает раньше срока. Каждый проект отличается использованием передовых технологий: системой «умный дом», закрытыми охраняемыми дворами без машин, безбарьерной средой, эргономическими инженерными технологиями.
RRG – профессиональный игрок рынка недвижимости с 2005 года. Компания является признанным экспертом и визионером в области торгово-развлекательной недвижимости, оказывая услуги в области консалтинга, брокериджа, геомаркетинга и ГИС-анализа. Уникальные разработки и методики RRG Lab позволяют прогнозировать товарооборот и посещаемость объектов с точностью до 90%. География реализованных проектов включает более 200 городов Российской Федерации и стран СНГ.
