Продажа здания автомобильного торгово-сервисного центра на Ярославском шоссе

Описание

К продаже от собственника предлагается здание автомобильного торгово-сервисного центра, расположенного по адресу г.Москва, Ярославское шоссе д.27.



Объект представляет собой отдельно стоящее здание общей площадью 16 463,3 кв.м (включая многоярусный наземный паркинг на 364 м/м), расположенное на земельном участке 1,0803 га (в аренде, категория земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:0016002:33). Арендопригодная площадь 14 573 кв.м.



Сдан в аренду преимущественно крупным сетевым компаниям, среди которых Автодилеры Expocar, Шинсервис Michelin, Land Rover, Байк Лэнд, сетевое Кафе NeMsk, Дарккитчен Много Лосося и др.



Объект представляет собой действующий арендный бизнес со следующими основными показателями: выручка от аренды без НДС 83 547 408,67 руб./год, операционные затраты без НДС 32 938 286,96 руб./год, чистый операционный доход (NOI) 50 609 121,71руб./год. В проект привлекается кредит крупного российского банка в размере 250 млн. руб. на 7 лет по ставке 8,5% годовых. Возможно приобретение актива с указанным выше кредитом.



Здание построено в 2008 году, всем коммуникации городские центральные. Установленная мощность 1,8 МВт, единовременная 900 кВА. Минимальные потери полезных площадей, отличная транспортная доступность, удобный выезд на Ярославское шоссе, сложившаяся автомобильная локация.



Стоимость продажи - 440.000.000 рублей. Кредит в составе суммы на 250.000.000 рублей. Сумма сделки за вычетом долга 190.000.000 рублей. Чистый операционный доход (NOI) 50.609.121,71 в год. Окупаемость по ЧОД 8,7 года.



Собственник. Приглашаем к сотрудничеству брокеров, выплачиваем вознаграждение.