Помещение с сетевым арендатором (Bubble Tea) Готовый арендный бизнес 25 кв.м.

Описание

Цена с НДС!



Риелторам платим %







Предложение от собственника! Прямой договор купли-продажи.



Земельный участок в собственности!



  



Высоколиквидное помещение формата стрит-ритейл в составе Торгового бульвара, 1-я линия, вечерняя сторона, 2 мин. от метро и мцк Шоссе Энтузиастов. 







Окупаемость — 9,5 лет!



Долгосрочный договор — 3 года. 







Помещение арендуют под кафе Bubble Tea от проекта Pho Street. 



Pho Street — один из первых арендаторов торгового бульвара — на объекте с 2018 года. Сеть возникла именно с заведения, открывшегося в нашей локации. 



Все фотографии — реальные. 







Bubble Tea располагается в самом центре арт-бизнес кластера ЦГК Графит, имеет отдельный вход и возможность круглосуточного доступа. 







ЦГК Графит — это площадка, на территории которой располагается торговый бульвар и бизнес-кампус, а также галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры. 



ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+.







В шаговой доступности — густонаселенный спальный район + новые многофункциональные ЖК, огромный офисный массив и производственно-складской кластер.







Дальнейшее развитие кластера обеспечит значительный прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.







Технические показатели:



- Площадь 25 м2, 1-й этаж, 1-ая линия, вечерняя сторона



- Отдельный вход с фасада + окно приема-выдачи заказов на фудхолл



- Две согласованные вывески: на фасаде и на фудхолле



- Витрина 3 метра



- Все инженерные коммуникации, мокрая точка



- Приточно-вытяжная вентиляция



- Высота потолков от 4.5 м



- Круглосуточный доступ и охрана











Экономические показатели:



МАП — 160 000 руб., с НДС



ГАП - 1 920 000 руб.



Индексация по договору - 7,5%







Стоимость — 18 240 000 рублей с НДС.

Характеристики