Арендный бизнес | Москва и МО | жилой комплекс Моментс, к2.2

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 61229.



Продается готовый арендный бизнес в ЖК «Moments» по адресу: г. Москва, СЗАО, район Щукино, 1-й Красногорский проезд, к2.3, площадью 41,2 кв.м. В шаговой доступности станция метро Стрешнево – 5 минут пешком, 15 минут пешком до ж/д станции Стрешнево. В 5 минутах ходьбы автобусная остановка. Прямая видимость от МЦК Стрешнево, что обеспечит вашему бизнесу постоянный поток клиентов. Moments – ЖК бизнес-класса, расположен в одном из самых экологически чистых районов Москвы, на расстоянии вытянутой руки от старинного усадебного парка Покровское-Стрешнево. Комплекс находится на Волоколамском шоссе с удобным выездом в центр города и области. В пешей доступности — МЦК и МЦД-2, что делает его идеальным для бизнеса с высокой проходимостью. Жилой комплекс будет состоять из 3 очередей – 8 корпусов высотой от 14 до 47 этажей.

.

. Ввод в эксплуатацию II квартал 2027 года.

.

. Рядом полностью заселенный ЖК из 5 башен с апартаментами на 1007 и 513 лотов с мелкой нарезкой – район с плотной застройкой и растущим количеством жителей на ограниченном железными дорогами, шоссе и лесопарком участке. Внешний трафик за счет посетителей парка Покровское-Стрешнево, крупного медучреждения и близости к пересадочному узлу – пересечение второго диаметра Нахабино-Подольск и Московского центрального кольца, удобный выход к наземному транспорту в центр Москвы и районы вдоль Волоколамского шоссе в сторону МКАД. Высокая стадия готовности и распроданности квартир в ЖК.

.

. Торговое окружение:

. Рядом расположены кафе Гнездо Финиста, ателье Lepata, пункт выдачи Яндекс Маркет и Ozon, художественная мастерская Inspirit Art, супермаркет Пятёрочка и Магнит, студия йоги, пиццерия Шаупицца, продуктовый магазин Винлаб, ногтевая студия и многое другое.

.

. Технические характеристики:

. 1 этаж стилобатной части 40 этажного жилого дома, площадью 41.2 кв. м. Отдельная входная группа. Панорамное остекление. Высокие потолки 5 м. Электрическая мощность 8 кВт. Место для размещения рекламы на фасаде. Помещение на первой линии, 109 метров от входа в МЦК, прямая видимость;

.

. МАП 400 000 руб. с 13-го мес.

. Срок договора 5 лет.

. Каникулы 6 мес, МАП с 7 мес. 330 000 руб.

. Индексация односторонняя с 3-го года 5%.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 12 лет и 6 меc. Доходность c индексацией: 10.00%. По первому году: 8.00%. Присутствует арендатор: сеть аптек «36,6». Срок договора: 5 лет.



Без комиссии.