Каталог
Все категории

Под Петербургом приостановлена реализация 20% коттеджных поселков

19 мая 2023 132

Под Петербургом приостановлена реализация 20% коттеджных поселков

По данным исследования группы компаний Puzzle Realty, к середине 2023 года приостановлена реализация 20% проектов коттеджных поселков под Санкт-Петербургом.

Общая площадь «замороженных» коттеджных поселков в Ленинградской области составляет порядка 780 га.

Половина из приостановленных проектов – это частично размежеванные территории коттеджных поселков, где еще не прокладывались коммуникации, а земельные участки предлагались без подряда. 35% поселков остановлены на стадии подготовки дорог и внутренней инженерной инфраструктуры, как правило, они расположены в менее ликвидных локациях – на расстоянии более 40 км от Санкт-Петербурга. Оставшиеся 15% проектов были «заморожены» уже с построенными домами на нескольких участках внутри поселка.

Основными причинами приостановки реализации проектов коттеджных поселков стали:

  • Отсутствие продаж и прекращение финансирования.
  • Несоответствие заявленной концепции, в частности дисбаланс между расположением и характеристиками предложения.
  • Отсутствие структуры бизнес-модели проекта и ее периодического обновления.
  • Несоответствие заявленной инфраструктуры и размеров эксплуатационных платежей классу коттеджного поселка.
  • Неудобная транспортная доступность – до некоторых поселков часть пути проходит по бездорожью.
  • Желание со стороны девелопера реализовать собственный «поселок мечты».

Наименьший шанс «встать на паузу» у коттеджных поселков с удобной транспортной доступностью на расстоянии не более 40 км от Санкт-Петербурга, где предлагаются готовые дома с отделкой площадью 200-250 кв.м. для постоянного проживания на участках около 15 соток и коммунальными платежами до 15 тыс рублей в месяц.

По оценке Puzzle Realty, в этом году могут быть проданы несколько «замороженных» проектов коттеджных поселков в Выборгском и Всеволожском районах Ленинградской области. Предпосылкой для этого станет нехватка новых высоколиквидных проектов на загородном рынке.

Комментарии

Меню
Зарегистрируйтесь на нашем сайте

и получите 100 ₽ на свой бонусный счет!

Зарегистрироваться

Этот Сайт использует файлы cookies для более удобной работы пользователей с ним. Продолжая любое дальнейшее использование Сайта, Вы соглашаетесь с этим. Более подробная информация доступна в Политики использования cookie

Понятно
Аукцион завершен
минут
секунд
Выбрано
Добавить
Аукцион завершен
Скрыть параметры
Все параметры
Вы действительно хотите удалить страницу?