Под Петербургом приостановлена реализация 20% коттеджных поселков
По данным исследования группы компаний Puzzle Realty, к середине 2023 года приостановлена реализация 20% проектов коттеджных поселков под Санкт-Петербургом.
Общая площадь «замороженных» коттеджных поселков в Ленинградской области составляет порядка 780 га.
Половина из приостановленных проектов – это частично размежеванные территории коттеджных поселков, где еще не прокладывались коммуникации, а земельные участки предлагались без подряда. 35% поселков остановлены на стадии подготовки дорог и внутренней инженерной инфраструктуры, как правило, они расположены в менее ликвидных локациях – на расстоянии более 40 км от Санкт-Петербурга. Оставшиеся 15% проектов были «заморожены» уже с построенными домами на нескольких участках внутри поселка.
Основными причинами приостановки реализации проектов коттеджных поселков стали:
- Отсутствие продаж и прекращение финансирования.
- Несоответствие заявленной концепции, в частности дисбаланс между расположением и характеристиками предложения.
- Отсутствие структуры бизнес-модели проекта и ее периодического обновления.
- Несоответствие заявленной инфраструктуры и размеров эксплуатационных платежей классу коттеджного поселка.
- Неудобная транспортная доступность – до некоторых поселков часть пути проходит по бездорожью.
- Желание со стороны девелопера реализовать собственный «поселок мечты».
Наименьший шанс «встать на паузу» у коттеджных поселков с удобной транспортной доступностью на расстоянии не более 40 км от Санкт-Петербурга, где предлагаются готовые дома с отделкой площадью 200-250 кв.м. для постоянного проживания на участках около 15 соток и коммунальными платежами до 15 тыс рублей в месяц.
По оценке Puzzle Realty, в этом году могут быть проданы несколько «замороженных» проектов коттеджных поселков в Выборгском и Всеволожском районах Ленинградской области. Предпосылкой для этого станет нехватка новых высоколиквидных проектов на загородном рынке.
