В 2023 году рост спроса на покупку офисных пространств в Москве составил 30%
На конец 2023 года общий объем сделок по продаже офисных пространств составил 1,4 млн кв. м, что на 34% больше, чем за весь прошлый год. Наибольший объем предложения коммерческих площадей сконцентрирован в зоне ТТК-МКАД – 65% от всех офисных блоков на рынке или более 290 тыс. кв. м. По итогам 2023 года в столице увеличивается количество запросов на покупку жилой недвижимости и офисов, расположенных в одном проекте.
Аналитики NF Group отмечают рекордный спрос на офисы по итогам третьего квартала 2023 года. С января по октябрь общий объем сделок составил 1,4 млн кв. м, что на 34% больше, чем за весь прошлый год. Доля предложений неуклонно снижается во всей Москве – объем ввода новых площадей не успевает за поглощением. Ключевое влияние на показатель оказывают растущая деловая активность и высокие темпы заключения сделок по предварительной аренде и покупке строящихся объектов.
По данным аналитиков, на рынке самым высоким спросом пользуются офисы площадью до 250 кв. м. Большинство качественных коммерческих помещений, в том числе нужной площади, сосредоточены в «Москва-Сити», в других районах предложения или единичны, или отсутствуют совсем.
Исторические, «интеллигентные» районы столицы, зачастую, не является сформированным деловым кластером, однако близость к ТТК и наличие на рынке аренды качественных проектов в целом делают такие районы достаточно популярными среди пользователей офисов. Наибольшее их количество представлено в престижных районах Западного административного округа – Раменках, Дорогомилове, Крылатском.
«По данным Департамента городского имущества столицы, за десять месяцев 2023 года горожане и представители бизнеса купили и взяли в аренду в Москве почти 260 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, и лидером выступил ЗАО. Здесь реализовано 463 коммерческих помещения. Жилые комплексы, где владельцы магазинов могут не только купить квартиру, но и приобрести или арендовать еще и офис, и вовсе уникальны. Stories на Мосфильмовской – пока единственный пример формата «живи и работай» в Раменках. Воспользуются преимуществом, в первую очередь, владельцы бизнеса или ритейлеры, которые приобретают в одном и том же месте и торговые помещения, и офис», – прокомментировал коммерческий директор October Group Юрий Коган.
Сочетание офисного пространства и ритейла интересно крупным игрокам, которые могут объединить административный ресурс и коммерцию.
В двухъярусном стилобате проекта, служащим основанием для двух жилых корпусов, расположатся торговые помещения, предприятия общепита, банки и проч. совокупной площадью 4,1 тыс. кв. м. На втором этаже будет расположен офисный кластер, объем проданных юнитов в котором на конец 2023 года составляет 30%. У офисов будет отдельный вход, что сохранит приватность жителей проекта.
На среднегодовые темпы продаж офисов влияет достаточно большое количество факторов, в том числе, транспортная и пешеходная доступность проектов. Средневзвешенная цена продажи в целом по рынку составляет 350 тыс. руб. за кв. м, а самая высокая цена в зоне ТТК-МКАД – 366 тыс. руб. за кв. м.
«Стоимость офисных пространств в проекте Stories за 2023 год выросла на треть: с 300 до 385 тыс. руб. за кв. м. Цена помещений ритейла поднялась на 40%: с 660 до 950 тыс. руб. за кв. м., что обусловлено уникальным форматом для локации: сочетание квартир, офисных помещений и ритейла. К тому же огромную роль сыграла близость к станциям метро «Ломоносовский проспект», «Аминьевская» и расширение Мосфильмовской улицы. Согласно проекту, будет построено больше семи километров дорог и два моста длиной 470 метров, дополнительно будет проложено по две полосы движения в каждом направлении», – отмечает Юрий Коган.
Продленная улица будет связана с проспектами Генерала Дорохова и Мичуринским, а также с Аминьевским шоссе. Благодаря этому значительно улучшится транспортная доступность для жителей районов Очаково-Матвеевское и Раменки.
