Арендный бизнес | Москва и МО | Варшавское шоссе, 70к1

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 61694.



Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в здании, расположенном по адресу: Варшавское шоссе, 70к1. Развитый жилой массив с высокой плотностью населения и платежеспособным спросом. Пешая доступность до трех станций метро: Варшавская (6-10 мин), Нахимовский проспект (11-15 мин), Каховская (16-20 мин).

.

. Помещение 220 кв. м, цоколь. Отдельный удобный вход с улицы, отличный пешеходный и автомобильный трафик.

. Новый качественный ремонт. Проведена замена всех коммуникаций.

. Установлена полноценная система вентиляции с подогревом воздуха.

. В каждой комнате есть кондиционер. Мощность 40 кВт (с возможностью увеличения). Проведен интернет 100 мбит/с. Кабинетная система. Общий санузел + в трех кабинетах оборудованы собственные мокрые точки. Есть уютная зона ожидания для клиентов и зона отдыха/кухня для персонала.

. На каждую комнату установлен отдельный электросчетчик.

.

. Арендаторы: Стабильный бизнес в сфере бьюти-услуг (салон красоты / косметология). Заключен на 11 месяцев с преимущественным правом пролонгации. Арендатор заехал надолго: в оборудование и обустройство вложены значительные средства, перевозить такой бизнес невыгодно. Ежегодная индексация ставки.

. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают арендаторы.

.

. Бесплатная парковка прямо перед входом (на 40 машиномест).



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость: 7 лет и 3 меc. Доходность: 13.79%. Присутствует арендатор: бьюти-коворкинг.



Без комиссии.