Продажа зданий | Красноярский край | Красноярск, Свердловская улица, 3а

Описание

Описание: ГОТОВОЕ ЗДАНИЕ 1 362,4 кв.м. НА 1-Й ЛИНИИ — ПОД КЛИНИКУ, ОТЕЛЬ, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР, ОФИС.



г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 3а (перекрёсток с ул. А. Матросова)

Цена: 96 000 000 руб. — на 40–50 млн руб. дешевле предложений на рынке



Почему этот объект — выгодная покупка:

Отдельно стоящее здание с чистовой отделкой, 2015 года постройки, расположено на первой линии. Готово к обустройству под ваш профиль — без сноса стен и перестройки советских планировок. Заезжайте и запускайте бизнес.



Экономия: 69 730 руб/кв.м. против 100 000+ руб/кв.м. у аналогов в Красноярске. Даже с вложениями в электричество цена входа — 99 млн руб, что на 40–50 млн руб ниже рынка.



Характеристики объекта:

Площадь: 1 362,4 кв.м.

Этажность: 4 (включая цокольный)

Год постройки: 2015

Материал стен: Кирпич, бетонные перекрытия, колонная конструкция

Фасад: Керамогранит

Участок: 638 кв.м. в собственности

Назначение земли: ОД-1 (здравоохранение, образование, деловое/коммерческое, торговля, гостиницы)

Коммуникации: Центральные: отопление, вода, канализация

Вентиляция: Приточная, кондиционирование

Безопасность: Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение

Парковка: 3–4 места у здания + остановки в 2 минутах

Электричество: 80 кВт по ТУ (кабель 45 кВт); увеличение до 150 кВт — ~4 млн ?



Кому подходит:

Медицина: стоматология • косметология • многопрофильный медцентр • диагностическая лаборатория

Гостиничный бизнес: мини-отель • апарт-отель • гостиничный комплекс

Образование: частная школа • языковой центр • учебный центр ДПО • детский развивающий центр

Деловой и спортивный сегмент: офис компании • коворкинг • фитнес-клуб • реабилитационный центр



Ключевые преимущества:

• Первая линия — клиенты видят вас с дороги. Бесплатная реклама каждый день.

• ОД-1 — лицензирование под медицину и образование пройдёт без проблем.

• Готовые коммуникации и безопасность — не нужно вкладываться в базовую инфраструктуру.

• Собственник — физическое лицо — для бизнеса на УСН нет потери на НДС.

• Свободная планировка — делайте чистовую отделку под кабинеты, номера или классы.



Финансовая логика покупки:

Цена объекта: 96 000 000 руб.

+ увеличение мощности до 150 кВт: ~ 4 000 000 руб.

Итого цена входа при мощности 150 кВт: ~99 000 000 руб.

Рыночная стоимость аналогов: 140–150 млн руб.

Ваша экономия: 40–50 млн руб.

Покупатель услуги агентства недвижимости не оплачивает.



Звоните! Оперативный показ в удобное для Вас время. Обсудим индивидуал