Стрит-ритейл с арендатором — магазин “Точка любви” Готовый арендный бизнес 50,5 кв.м. 1 этаж   

Описание

Стрит-ритейл с арендатором — магазин “Точка любви”



Готовый арендный бизнес 50,5 кв.м. 1 этаж   



 



Цена с НДС!



Риелторам платим %







Предложение от собственника! Прямой договор купли-продажи.



Земельный участок в собственности!



  



Помещение формата стрит-ритейл — на первой линии, вечерней стороне, в 2 мин. от метро и мцк Шоссе Энтузиастов.



 



Окупаемость — 9,5 лет!



Долгосрочный договор аренды на 3 года



Индексация — 5%







Помещение в первой половине линии ритейла арендует известный бренд интим-шопов — “Точка любви”. Магазин работает 24/7, имеет постоянный поток посетителей.



Все фотографии — реальные. 







Магазин располагается на территории Центра городской культуры Графит в районе с развитой инфраструктурой — это первая в Москве галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры. ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+.



В шаговой доступности — густонаселенный спальный район + новые многофункциональные ЖК



 



Дальнейшее развитие территории обеспечит значительный прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.







Технические показатели:



- Площадь 50,5 м2, 1-й этаж, 



- Отдельный вход + выход на фудхолл



- Согласованная вывеска на фасаде и со стороны фудхолла



- Витрина 6 метров



- Все инженерные коммуникации, мокрая точка



- Приточно-вытяжная вентиляция



- Высота потолков — 4,5 м



- Круглосуточный доступ и охрана







Экономические показатели:



МАП — 250 000 руб., с НДС



ГАП — 3 000 000 руб.



 



Стоимость — 28 500 000 руб., с НДС.