Продажа помещений | Москва и МО | город Химки, улица Олимпийская, 1.2

Описание

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес (ГАБ) в центре ЖК «1-й Химкинский» с окупаемостью 8,5 лет!

Параметры арендного бизнеса:

Арендатор: сетевая кофейня и пекарня "French Bakery Sedelice"

Месячный арендный поток: 445 000 рублей

Срок договора аренды (ДДА): 7 лет

Безусловная индексация: 5%

Привязка к товарообороту: 6%

Окупаемость: 8 лет и 6 месяцев

Доходность: 12%

Расположение:

Помещение расположено в самом центре всего ЖК, на первой линии, вдоль дороги

Расстояние до дороги — 22 метра

Рядом с помещением — автомобильная стоянка

Помещение расположено по пути на автобусную остановку и детский сад

Параметры помещения:

Площадь помещения — 103,7 кв.м.

Электричество — 0,2 кВт на 1 кв.м., можно увеличить

Витринные окна с обеих сторон здания

Срок сдачи — 4 квартал 2027

Описание ЖК «1-й Химкинский»:

ЖК «1-й Химкинский» — это масштабный проект комфорт-класса от ГК ФСК/ДСК-1 на северо-востоке Химок, на берегу Канала имени Москвы, в окружении 1000 га леса.

Комплекс включает 36 корпусов переменной этажности от 4 до 17 этажей. По сути — это целый мини-город на 30 000 жителей, где будут школы, детсады, поликлиники, спа-центры и пр.

Первая очередь (корпуса 1.1–1.7) будет сдана в 2027. Корпус, в котором находится помещение (1.2), будет сдан в 4 квартале 2027. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027–2030 годах.

Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой. Это обеспечит быстрое заселение жителей.