Продажа помещений | Москва и МО | деревня Сапроново, улица Калиновая, 1

Описание

Готовый арендный бизнес в ЖК «Видный берег 2.0» – арендаторы, высокий трафик, стабильный доход

Предлагается на продажу коммерческое помещение с надежным арендатором – сетевым продуктовым магазином «Магнит» (формат «у дома») в новом жилом комплексе «Видный берег 2.0».

Локация: Московская область, 9 км от МКАД

Характеристики объекта:

• Площадь – 111,2 кв. м

• Этаж – 1-й

• Корпус – 1.8 (в центре ЖК)

• Сдача корпуса – 3 квартал 2026 года

Преимущества локации

Высокий трафик:

• Объект находится на первой линии комплекса в самом центре .

• Остановка общественного транспорта рядом, парковка прямо напротив помещения.

• В радиусе 5 км проживает почти 100 000 человек.

Особенности ЖК «Видный берег 2.0»:

• Крупный жилой комплекс – 8 корпусов (24 этажа), почти 6 000 квартир.

• Ожидаемое количество жителей после заселения – около 15 000 человек.

• Комплекс активно заселяется, квартиры продаются с чистовой отделкой и white box.

Условия аренды:

Арендатор: сеть продуктовых магазинов «Магнит»

Долгосрочный договор аренды (ДДА) на 10 лет

Ежегодная индексация аренды – 4%

МАП (месячный арендный поток) – 389 200 руб.

Привязка МАП к РТО – 6%

Стоимость продажи: 44 500 000 руб.

Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!