Другие помещения | Красноярский край | Красноярск, Семафорная улица, 193

Описание

Описание: Продаётся торгово-офисное помещение 280,1 кв.м в Свердловском районе Красноярска — 24,9 млн рублей (88 897 руб/кв.м.)

Продаётся торгово-офисное помещение на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 193. Объект полностью готов к эксплуатации и подходит под широкий спектр направлений — от торговли и офисов до медицинского центра и детского клуба. Цена — 24,9 млн рублей. Покупатель не оплачивает услуги агентства недвижимости.

Ваши ключевые преимущества :

• Универсальная планировка. Смешанный формат (торговый зал + кабинеты) позволяет гибко зонировать пространство под любой проект.

• Два входа (центральный и с торца) — удобство для клиентов и персонала, возможность разделения потоков или параллельного ведения нескольких направлений бизнеса.

• Витражные окна — максимальная видимость и естественное освещение, эффектная витрина для привлечения клиентов.

• Высокие потолки — 3,86 м. Визуально расширяют пространство, дают запас по требованиям для медицинских и сервисных проектов.

• Готовая инженерная база. Централизованные коммуникации и выделенные 9 кВт — не нужно тратиться на подключение.

• Санитарный блок: два санузла и душевая комната — важный плюс для лицензируемых направлений (медицина, спорт, бьюти).

• Локация с растущим трафиком. Свердловский район активно развивается: строятся новые ЖК, растёт население, а значит — увеличивается клиентская база.

• Удобная инфраструктура. Рядом школа, институт, остановки общественного транспорта, есть место для парковки. Удобные подъездные пути и хорошая транспортная доступность из любой точки города.

Варианты использования:

• Магазин «у дома» или сетевой формат. Витрина и два входа повышают конверсию и позволяют организовать отдельные зоны (касса, зал, склад).

• Медицинский центр или стоматология. Наличие санузлов, коммуникаций и высоты потолков — база для получения лицензии.

• Косметология, спа, бьюти-студия. Душевая и санузлы позволяют предлагать расширенный спектр услуг.

• Образовательный или детский центр. Зона ожидания, кабинеты и близость к школе/институту — удобно для родителей и учеников.

• Сервисный центр, пункт выдачи, бытовые услуги. Практичный формат для B2C-услуг с высокой проходимостью.

Почему это выгодное вложение:

• Растущий район. Развитие жилой застройки и прирост населения увеличивают трафик и стоимость аренды в локации.

• Гибкость назначения. Широкий спектр разрешённых видов деятельности снижает риски и расширяет круг потенциальных арендаторов.

• Транспортная доступность. Остановка рядом и удобные подъезды делают помещение привлекательным как для клиентов, так и для сотрудников.

Что вы получаете сразу:

• Помещение с понятной и востребованной локацией.

• Инженерную базу для быстрого старта.

• Возможность реализоват