Другие помещения | Красноярский край | Красноярск, Маерчака улица, 38

Описание

Описание: ПРОДАМ: Коммерческое помещение 746 кв.м в центре Красноярска. Доходность 11,2% годовых. Цена на 25% ниже рынка!

Локация: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный). Железнодорожный район. Первая линия.

ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ

Экономика региона — на подъеме:

• Красноярский край входит в ТОП-10 регионов России по ВРП.

• Инвестиции в основной капитал — 1,1 трлн рублей в год.

• До 2030 года — 290+ инвестпроектов и 90 000 новых рабочих мест.

Рынок недвижимости — дефицитный:

• Вакантность качественных офисов в Красноярске — всего 3,3%.

• Арендные ставки — ниже, чем в других городах-миллионниках, с потенциалом роста.

• Объектов класса В+ и В с хорошей локацией — недостаточно.

Характеристики:

Площадь: 746,1 кв.м (с МОП — 787,3 кв.м)

Этаж:2-й (весь этаж)

Состояние: Часть — кабинеты, часть — open space под отделку

Потолки: 3 м

Входы: 2 отдельных входа (центральный и запасной/со двора)

Лифты: 4 лифта

Парковка: Есть

Коммуникации: Все центральные

Цена и варианты покупки:

Весь этаж: 746,1 кв.м - 55 000 000 руб. (~73 700 руб/кв.м)

Часть 1: 423,5 кв.м - 34 000 000 руб. (~80 300 руб/кв.м)

Часть 2: 322,6 кв.м - 26 000 000 руб (~80 600 руб/кв.м)

Сравните: средняя цена помещений свободного назначения в Красноярске —~101 000 руб/кв.м. Ваш дисконт — более 25%!

Доходность при сдаче в аренду (реальный расчет):

• Чистая прибыль: ~6 176 000 ?/год

• Доходность: 11,2% годовых

• Окупаемость: ~8,9 лет

Подойдет для:

• Фитнес-клуб, тренажерный зал, йога-студия

• Медицинский центр, стоматология, диагностика

• Детский сад, школа, образовательный центр

• Ресторан, кафе, фуд-холл

• Корпоративный офис, клиентский центр

• Шоу-рум, выставочное пространство

• Гостиница, апарт-отель

• IT-технопарк, коворкинг

5 причин купить именно это помещение:

1. Лучшая локация в городе — пересечение главных магистралей, первая линия.

2. Дефицит качественных площадей — вакантность 3,3%, объект никогда не будет пустовать.

3. Рост арендных ставок — потенциал роста.

4. Готовый проект перепланировки— экономьте время и деньги.

5. Гибкая покупка— можно купить целиком или частью.

Покажем в удобное для Вас время. Звоните.

Вышлем поэтажный план и проект перепланировки по запросу.