Особняки | Москва и МО | 1-й Хвостов переулок, 3Ас2

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 61468.



На продажу предлагается ГАБ с арендатором офис (офис 501).

. Пятый этаж административного здания, вторая линия домов, тихий закрытый двор. Исторический центр, стильная отделка. Каждый блок оборудован санузлом.

. Арендная ставка: 130 000 руб./мес.

. ГАП о6ъекта: 1 560 000 руб.

. ДА: 11 мес. с 28.08.2025

. Индексация: 5 % безусловно

.

. Отличная транспортная доступность, удобные подъездные пути с Садового Кольца и улицы Большая Якиманка.

. Шестиэтажное административное здание. Все помещения готовы к деятельности собственника/

. В помещениях современный и стильный дизайн, сделанный в светлых тонах. Полностью выполнена электрическая разводка (розетки/выключатели фирмы SHNEIDER серии ATLASDESIGN) и освещение. Помещения оборудованы кондиционер ами стильны ми радиатор ами отопления, санузл ом (сантехника VITRA, плитка KERAMA MARAZZI,

. гигиенический душ, подогреваемый пол)пол). Н а входной двери у мный замок, подоконники из искусственного камня.

.

. Здание огорожено и имеет свою благоустроенную территорию Ремонт производился в 2024 году

. Коммуникации обновлены. Отделка мест общего пользования выполнена с использованием дорогих и качественных материалов.

. В пешей доступности от здания находятся рестораны, кафе, продуктовые магазины, парк искусств Музеон, фитнес клубы, университеты и институты, театры и музеи.



Торговая недвижимость, Street Retail. 2 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 11 год. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 14 лет и 2 меc. Доходность c индексацией: 9.09%. По первому году: 7.06%. Присутствует арендатор: Офис.



Без комиссии.