Арендный бизнес | Москва и МО | Большая Филёвская улица, 6А

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 61138.



Предлагается к покупке готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ЗАО, Большая Филевская ул, 6А, площадью - 80 кв.м. Станция метро Фили в пешей доступности - 11 минут (950 м). Первая линия ул. Большая Филевская (10 м). Объект находится в плотно застроенном жилом массиве. ЖК бизнес-класса "Фили-Град", "Онли" и "Западный Порт", а так же "Береговой", "Береговой 2", "Мой Дом на Береговом", это более 113 000 жителей с высоким уровнем дохода. Рядом с ЖК проходит единственный путь в крупный район Филёвская пойма. Интенсивный пешеходный трафик.

.

. Технические характеристики:

. 1 этаж 16-ти этажного жилого дома, площадью 80 кв.м. Отдельный вход с фасада. Наличие парковки. Свободная планировка (помещение правильной формы, минимум несущих конструкций). Все коммуникации центральные. Выделенная мощность электроэнергии 16 кВт. Высота потолков - 4.5 м. , 2 мокрые точки.

.

. В данный момент помещение сдано в аренду студии СПА и фитнеса ShapeMe на 5 лет с возможностью пролонгации договора. МАП 250.000 рублей.

.

. Xаpaктеpистики:

. - 1 линия

. - Отдельная входнaя группa

. - Общaя парковкa

. - Ecть возмoжнocть paзместить вывеску

. - Погрузка/pазгрузка: Глaвный вxoд

. - Доступ 24/7

. - XBС/ГBC

. - Свoй сaнузeл

. - Центрaльное отoплeние

. - Притoчно-вытяжнaя вeнтиляция

. - Еcть кондиционep

. - Мaкcимальнaя мощноcть 65 кBт

. - Xоpoший pемонт

. - Стpит ритейл

. - Bысота потолков 3 м

. - С окнами

. - Возможность перепланировки

. - Видеонаблюдение

. - Коммунальные услуги оплачиваются отдельно

.

. Коммерческие условия:

. Стоимость объекта - 42 000 000 рублей,

. Стоимость кв.м - 525 000 рублей.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 11 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 14 лет. Доходность c индексацией: 9.16%. По первому году: 7.14%. Присутствует арендатор: Спа-салон, фитнес студия. Срок договора: 5 лет.



Без комиссии.