По прогнозам S. A. Ricci, спрос на офисы по итогам 2015 года окажется ниже значения прошлого года на 30%, и в абсолютных значениях составит не более 400 тысяч кв. м.
По итогам III кварталов 2015 года объем арендованных и купленных офисных площадей составил 282 тысяч кв. м офисных площадей. В результате резкого снижения спроса в начале года, показатель за девять месяцев 2015 уступает значению аналогичного периода в 2013 и 2014 годах на 23% и 24% соответственно, когда объем поглощения составлял 365-369 тысяч кв. м.
Поквартальная динамика поглощения свободных площадей
Почти все сделки на рынке офисной недвижимости в 2015 году заключаются в готовых объектах (98% от совокупного объема поглощения). Исключением можно назвать некоторые строящиеся бизнес-центры в Новой Москве, например, бизнес парк «G10».
Доля проданных офисных помещений в структуре поглощения сокращается на протяжении последних трех лет. За девять месяцев 2015 году на них пришлось 9% совокупного объема, что на 4 п.п. ниже показателя аналогичного периода 2014.
Доля проданных офисных помещений в структуре поглощения сокращается на протяжении последних трех лет. За девять месяцев 2015 года на них пришлось 9% совокупного объема, что на 4 п.п. ниже показателя аналогичного периода 2014 г. По прогнозам S.A. Ricci, по итогам 2015г. доля проданных офисных помещений не превысит 10%.
Изменение структуры поглощения по типу сделок
Материал подготовлен специалистами компании S.A. Ricci