По итогам 2012 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достигнет порядка $7,94 млрд, что не на много ниже показателей прошлого года, когда было инвестировано $8,1 млрд.
Наибольшая доля инвестиций от общего объема пришлась на второй ($2,25 млрд) и четвертый ($4.1 млрд) кварталы года. Так, например, Группа БИН приобрела портфель объектов недвижимости, принадлежащий ранее Борису Иванишвили (УК «Уникор»). Общий объем сделки составил $982,5 млн. К числу крупнейших завершенных транзакций можно отнести продажу БЦ «Дукат III» ($360 млн), ShowHTTP("https://www.zdanie.info/бизнес_центры_и_торговые_центры/бизнес_центры_москвы/bcitcobject/1745", "БЦ «Серебряный Город»", "_blank", "", "") ($333 млн), Гостиницу «Метрополь». В четвертом квартале ожидается закрытие нескольких значительных инвестиционных сделок: ShowHTTP("https://www.zdanie.info/2385/2476/", "продажа БЦ Класса А", "_blank", "", "") «Четыре Ветра», ТРЦ «Метрополис», ShowHTTP("https://www.zdanie.info/бизнес_центры_и_торговые_центры/бизнес_центры_москвы/bcitcobject/1303", "БЦ «Белая Площадь»", "_blank", "", ""), ТЦ «Цветной».
Светлана Кара, Управляющий партнер Praedium Investment Capital отмечает: «В целом ситуацию на инвестиционном рынке можно охарактеризовать достаточно высокой активностью инвесторов, ставшей заметной с самого начала года. Эта активность несколько сдерживается нехваткой доступного заемного финансирования, поэтому на рынке существенным преимуществом обладают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с крупными финансовыми институтами. В настоящее время стоимость заемного финансирования для премиальных активов оценивается в 3M US LIBOR 6.9%, LTV – 70%, проектное финансирование доступно под 3M US LIBOR 8.0-8.5, уровень LTC – 70-75%».
Распределение инвестиций в недвижимость по источнику капитала
Структура распределения инвестиций по сегментам не претерпела коренных изменений. Сегменты офисной и торговой недвижимости сохранили за собой лидирующее положение по объему привлеченных средств: 83% от общего объема инвестиций пришлось на сегменты торговой, офисной и многофункциональной недвижимости, и только $667 млн – было инвестировано в сегменты ShowHTTP("https://www.zdanie.info/аренда/аренда_складов/3445", "складской недвижимости", "_blank", "", "") и отели.
Распределние инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости
Следует отметить увеличение в общем объеме инвестиций доли сделок, закрытых с участием иностранного капитала, но преобладание российского капитала над иностранным, в общем объеме инвестиций в ShowHTTP("https://www.zdanie.info/", "коммерческую недвижимость России", "_blank", "", ""), по-прежнему остается значительным: в 2012 году 60% капиталовложений было осуществлено российскими инвесторами. За аналогичный период прошлого года значение данного показателя составило 64%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов можно назвать Hines Global REIT, Morgan Stanley Heitman, UFG Real Estate, Sponda.
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость России
Примеры крупнейших завершенных инвестиционных сделок с недвижимостью в 2012 году
PRAEDIUM INVESTMENT CAPITAL – инвестиционная компания, работающая на рынке коммерческой недвижимости. Основные виды деятельности: управление инвестициями через структурирование инвестиционного фонда Praedium Investment Capital (Luxemburg) объемом $350 млн., с участием институциональных российских и международных инвесторов.
Обзор подготовлен специалистами PRAEDIUM INVESTMENT CAPITAL