«Самолет» и Сбер запускают ипотеку на коммерческие помещения для частных клиентов
Новая программа от группы «Самолет» и Сбера впервые позволит физическим лицам купить в ипотеку коммерческое помещение в новостройке на стадии строительства. Она даст удобный инструмент частным инвесторам и тем, кто планирует открыть свой бизнес в жилом комплексе.
Сейчас 95% сделок с коммерческими площадями на первых этажах приходится на частных покупателей. Однако до сих пор взять кредит на покупку коммерческой недвижимости могли только юрлица в рамках программ для развития бизнеса. В начале апреля Сбер запустил программу для частных покупателей, которая позволяет купить такое помещение в ипотеку на вторичном рынке, а теперь она также стала доступна и для новостроек. «Самолет» стал первым девелопером, получившим аккредитацию на строящиеся дома.
По условиям программы ипотеку на коммерческое помещение на этапе строительства могут оформить клиенты, работающие по найму. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%, максимальный срок кредита – 30 лет. Ипотека на коммерческие помещения в новостройках «Самолета» будут выдавать под 12,4% годовых.
«Покупка помещений на первых этажах востребована среди частных покупателей. Приобретаются такие помещения под открытие собственного бизнеса в будущем или для сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость в бизнес-центрах или крупном ритейле, в основном, доступна лишь крупным инвесторам, в то время как на небольшие помещения в жилых комплексах порог входа намного ниже. Это делает такую покупку удачной частной инвестицией», - говорит коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов.
По данным аналитиков группы «Самолет», средняя площадь коммерческих помещений на первых этажах новостроек составляет 88,4 кв.м, а средняя цена помещения – 18,2 млн рублей. При этом доходность от сдачи в аренду выше, чем при инвестициях в жилье и составляет от 10% до 11% в зависимости от проекта и конкретного расположения на территории. Такой уровень доходности позволяет в значительной степени компенсировать затраты на кредит, а, в некоторых случаях, и полностью их покрыть. Поэтому ожидается, что новый ипотечный продукт увеличит спрос на коммерческие помещения в новостройках.
ПАО ГК «Самолет» - одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
На 31 декабря 2022 года внешняя оценка активов достигла 761 млрд руб., включая земельный банк объемом 45,9 млн м2 реализуемой площади и бренд стоимостью 40,2 млрд руб. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и занимает 1-е место в Московском регионе по объемам текущего строительства и 2-е место в России. Имеет представительства в более чем 100 городах России и стран СНГ и штат около 5 000 сотрудников. Миссия компании — создавать новое качество жизни в современных городских кварталах и сохранять людям самый ценный ресурс — время.
