Пандемия и её последствия для бизнеса сказались как на снижении объема спроса (по итогам 2020 года объём новых сделок сократился на 30%), так и на изменении его структуры по размеру офиса. Международная консалтинговая компания CBRE проанализировала динамику спроса на офисные блоки разной площади.
Распределение объема новых сделок по размеруВ рекордном по спросу 2019 году наблюдался рост объема арендованных и приобретенных небольших и средних по размеру офисов всех категорий (менее 500 кв. м, от 500 до 1 000 кв. м, от 1 001 до 3 000 кв. м и от 3 001 кв. м до 5 000 кв. м) на 27%–34% по сравнению с предыдущим годом. Тогда как объем новых сделок с крупным офисами, площадью более 5 000 кв. м, показал сопоставимое с 2018 годом значение.
В 2020 году картина изменилась. Наиболее стабильный спрос сохранился на крупные офисы, объем новых сделок с помещениями более 5 000 кв. м снизился наименее существенно, на 11%. Наибольшее снижение наблюдалось в спросе на офисы площадью 3 000 – 5 000 кв. м. Объем новых сделок с офисами такого размера сократился более чем в 4 раза по сравнению со значением в 2019 году, а доля в структуре всех новых сделок составила всего 4% против 11% в прошлом году. Это минимальный показатель как по объему, так и по доле почти за 20 лет.
В 2020 году, как и в предыдущем году, наибольший объем новых сделок формировали компании финансового сектора и ИТ, а также телеком индустрии. Также более устойчивыми в условиях кризиса были представители отрасли транспорта и логистики – объем арендованных и приобретенных ими помещений увеличился на 125% в годовом сопоставлении. Сырьевой и энергетический сектор показал увеличение на 54%), сектора медицины, фармацевтики и химии – на 29%.
По мнению аналитиков CBRE, снижение влияния сдерживающих факторов, вызванных пандемией на деловую активность и ожидаемые умеренные темпы восстановления экономики позволяют прогнозировать объем новых сделок с офисной недвижимостью в 2021 году на уровне 1,2–1,3 млн кв. м.
Cлужба информации ZDANIE.INFO