К 2010 году у проекта "Большой Сити" появится новая управляющая компания.
Она сменит дочернюю структуру "Системы-Галс" — ЗАО "Большой Сити", которая занимается проектом с 2005 года.
Лишаясь статуса УК, девелопер теряет все преимущества, в том числе по получению контроля над новыми участками.
До кризиса "Система-Галс" намеревалась увеличить земельный банк в "Большом Сити" с 10 Га как минимум до 50 Га.
Проект "Большой Сити" это около 1.000 Га в границах Хорошевского шоссе, Краснопресненской набережной и Большой Филевской улицы.
До 2015 года планируется строительство 10.000.000 кв.м.
В течение года будет выбрана новая управляющая компания, которая займется развитием территорий "Большого Сити", рассказал руководителя департамента имущества города Владимир Силкин.
"Сейчас обсуждается, будет ли это госструктура или частная компания с долей города",— отметил он.
Вопрос выбора новой УК обсуждался чиновниками на заседании правительства Москвы, где была рассмотрена "территориальная схема развития "Большого Сити".
С 2005 года управляющей компанией (заказчиком) "Большого Сити" выступала дочерняя компания "Системы-Галс" — ЗАО "Большой Сити" (постановление правительства Москвы N 54-ПП от 2005 года).
За это время ЗАО разработало концепцию развития территории (утверждена правительством в 2007 году) и территориальную схему.
Сейчас, по информации компании, ведется разработка проектов планировок кварталов, транспортной и инженерной схем. Согласно рассмотренной вчера на правительстве территориальной схеме, до 2015 года в "Большом Сити" будет возведено 10,286 млн. кв.м. различной недвижимости.
По оценке аналитиков, разработка документации могла обойтись "Системе-Галс" в $10 млн.
В компании не комментируют эту сумму, отмечая, что, "когда участки под застройку будут выставлены на конкурс, в документации будет заложена компенсация за подготовку проекта".
"УК имеет доступ к первичной информации по участкам, кроме того, при ее участии ведется разработка проектов-планировок территорий, без которых ни один собственник не может согласовать строительство на месте промзон",— говорил ранее коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.
За время работы с проектом "Система-Галс" смогла консолидировать, по официальным данным, около 10 Га, а в ближайшие годы планировала увеличить эту цифру до 50 Га.
Впрочем, в сегодняшней тяжелой финансовой ситуации застройщикам не до новых перспективных проектов, признаются сами компании.
По прогнозным "Ренессанс Капитал", чистый долг "Системы-Галс" по итогам 2008 года составляет $1,36 млрд., капитализация компании на конец февраля 2009г. — $44,87 млн.
По пути учреждения акционерного общества столичные власти пошли, создав управляющую компанию строительством ММДЦ "Москва-Сити".
Впоследствии ОАО "Сити" оказалось в центре войны между акционерами: в разное время получить контроль над УК пытались группа SPI, "Норникель", "Гута". Сейчас основным владельцем — более 86% акций ОАО — является "Базовый элемент" Олега Дерипаски.
"Экономически частная компания будет действовать эффективнее. Важно не потерять контроль над ситуацией, как в случае с ОАО "Сити"",— признает господин Силкин.
"Если приоритетны коммерческие задачи, удобнее форма ОАО, если функциональные, такие как жесткое соблюдение сроков проекта, то форма госучреждения.
Это как разница между ОАО "Газпром" и госкорпорацией "Олимпстрой"",— комментирует вице-президент "Интеко" Олег Солощанский.
Ольга Сичкарь