Для анализа были выбраны объекты класса А площадью 50-80 тыс. кв.м., расположенные внутри Садового кольца.
При составлении рейтинга аналитики определили собственный индекс обеспеченности парковочными местами, который рассчитывался из соотношения следующих параметров: площадь офисных помещений объекта, реальное количество парковочных мест при бизнес-центре и нормативное количество машиномест. Как выяснилось в ходе работы над рейтингом, закрепленный в МГСН 1.01-99 (Московских городских строительных нормах) норматив - 1м/место на 70-80 кв.м. общей площади, катастрофически устарел и зачастую игнорируется застройщиками. По словам Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, это связано с тем, что при строительстве девелоперы стремятся извлечь максимально возможный объем полезной площади и сокращают размеры вспомогательных площадей. Таким образом, реальная обеспеченность парковочными местами многоэтажных зданий подчас составляет 1 м/место на 200-300 кв.м. эффективной площади. По мнению эксперта, оптимальным соотношением для офисных зданий, расположенных в центре города, является 1м/место на 50 кв.м. арендуемой площади. «Именно такая обеспеченность парковочными местами зачастую позволит избежать пробок и заторов, возникающих по причине брошенных на обочинах дорог машин», - считает Максим Жуликов.
Результаты данного исследования еще раз подтвердили, что большинство крупных офисных зданий в центре города испытывают серьезный недостаток парковочных мест, что усугубляет транспортную ситуацию в городе. «Решить проблему поможет строительство большого числа парковок, в том числе и муниципальных, при новых бизнес-центрах и жилых комплексах, - поясняет Максим Жуликов. – Еще один немаловажный фактор – это доступность парковочных мест. Все паркинги при офисных зданиях, как правило, и парковочных мест мало. Спрос на них высок, поэтому владельцы имеют возможность назначать высокие цены, будучи уверенными, что все парковочные места будут сданы в аренду. Так, арендаторы помещений зачастую оплачивают только машиноместа для руководства. При средней стоимости аренды одного машиноместа в размере 10-13 тыс. руб. в месяц парковка становится недоступной для большинства офисных сотрудников, которые, в результате, вынуждены бросать свои машины на обочинах дорог. При наличии большего количества парковочных мест при бизнес-центрах средняя рыночная стоимость должна снизиться. Как только город будет обеспечен парковочными местами, уместно будет ввести и жесткие штрафные санкции за неправильную парковку. На мой взгляд, комплекс этих мер станет ощутимым вкладом в решение транспортных проблем в городе».
Рейтинг бизнес центров с лучшими условиями для парковки
Название
Общая площадь, кв.м
Арендуемая площадь
Реальное количество машиномест
Оптимальное количество машиномест
Индекс обеспеченности парковочными местами
1
Военторг
ул. Воздвиженка, 10
70 700
26 981
540
540
100%
2
Аквамарин – 3
Озерковская наб., 22-24
78 000
33 000
643
660
97%
3
Lotte Plaza
Новинский бульвар, 8
78 643
20 000
289
400
72%
4
Башня 2000
Тараса Шевченко наб., д. 23А
64 000
29 800
400
596
67%
5
Белая площадь
ул. Лесная, 5
74 000
72 286
840
1 446
57,8%
6
Северная башня
Краснопресненская наб., 19
73 800
59 487
688
1 190
57,6%
7
Серебряный город
Серебряническая наб., 29
56 032
39 395
446
788
57%
8
Аврора
ул.Садовническая, д.82, стр.2.
51 500
30 900
289
618
47%
9
Легион -1
Большая Ордынка, 40 стр.4
60 500
36 157
283
723
39%
10
Новинский Пассаж
Новинский бульвар, 31
77 860
36 680
229
734
31%
Рейтинг бизнес центров подготовлен компанией Penny Lane Realty