Компании бывшего банкира Александра Смоленского продали несколько объектов коммерческой недвижимости в центре Москвы. Об этом сообщили «Ведомости», ссылаясь на свои источники. Новому собственнику перешли БЦ «Александр-Хаус» на ул. Большая Якиманка, д. 1, и объекты на ул. 1-я Тверская-Ямская, в Ветошном переулке и на Садовнической набережной. Объекты приобретены для размещения подразделений своих компаний.
Объекты коммерческой недвижимости Александра Смоленского предлагались на рынке давно. Но реального покупателя данных активов не было, возможно из-за несоответствия запрашиваемой цены. Сейчас по оценкам экспертов рыночная стоимость такого портфеля коммерческой недвижимости может составлять 5-7 млрд рублей.
Ещё в 2012 году инвесторы, работающие на рынке столичной коммерческой недвижимости, получали предложения о приобретении пула из 5-ти объектов в центре Москвы общей площадью более 25 000 кв. м, в числе которых было и здание БЦ «Александр Хаус». Его общая площадь более 11 500 кв. м, а арендуемая – около 6 500 кв. м. Тогда за весь портфель этой недвижимости собственник запрашивал около 300 млн евро, а за здание бизнес центра – около 160 млн евро.
Остальные объекты также можно было приобрести по отдельности – торгово-офисное здание в Ветошном переулке оценивалось в 50 млн евро, офисные площади на Садовнической набережной – в 35 млн евро, небольшой особняк на 1-й Тверской-Ямской улице – 10 млн евро и входившее в тот пул ещё одно офисное здание вблизи Кузнецкого Моста, в Большом Кисельном переулке, оценивалось тогда в 50 млн евро.