«Ростелеком» продал исторический особняк генерала Тутолмина на Большой Морской улице, д. 28/13 в Петербурге. Покупателем актива выступила компания «Приморское объединение».
Сумма сделки по продаже особняка площадью 6000 кв.м не разглашается. По данным СМИ, в 2015 и 2017 годах «Ростелеком» пытался продать актив на торгах за 476 и 496 млн рублей соответственно, однако аукционы были признаны не состоявшимися. По оценке Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, сумма сделки находится в диапазоне 450-550 млн рублей.
Известно, что в планах нового собственника провести реконцепцию здания и переоборудовать его под торгово-офисный центр класса «В». По мнению Ольги Шарыгиной, директора центра развития недвижимости NAI Becar, инвестиции в переоборудование и ремонт здания составят минимум 240 млн рублей, максимум – 750-800 млн рублей. Как уточняет Шарыгина, итоговая сумма может зависеть от многих факторов, в том числе есть ли в здании лифты и проблемы с инженерными коммуникациями.
Добавим, что объект стал первым активом «Приморского объединения», который был приобретен в рамках новой стратегии развития компании на рынке коммерческой недвижимости. По мнению экспертов, компания выбрала удачное время для выхода на рынок. «Рынок Петербурга сейчас на подъеме, есть спрос на недвижимость во всех сегментах, тем более в столь престижной локации. Поэтому если новый игрок обеспечит своим объектам достойное качество и грамотное управление, то он будет иметь успех», – рассуждает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость управляющей компании Maris в ассоциации с CBRE. По словам эксперта, расположение рядом с «золотым треугольником» пользуется хорошим спросом. Так, соседние бизнес-центры заполнены на 95-100%.
АО «Приморское объединение» – предприятие, основанное в 1933 году. Ранее компания выступала собственником складских площадей и «Приморской плодоовощной базы» на Коломяжском проспекте, однако позже компания продала часть территории складского хозяйства под строительство жилого комплекса «Приморский квартал».
Особняк Тутолмина – памятник архитектуры – «Дом генерала И.Ф. Тутолмина». Пятиэтажное здание, расположенное на углу Большой Морской и Гороховой улиц. Ранее в здании располагался офис дирекции Северо-Западного макрорегиона ПАО «Ростелеком».
Cлужба информации ZDANIE.INFO