В 2019 году в Москве планируется открытие 15 крупных коворкингов совокупной площадью 46 000 кв.м, что на 42% выше аналогичного показателя прошлого года (32 400 кв.м). При этом итоговый показатель может быть выше за счет открытия небольших несетевых коворкингов. Динамика появления новых коворкингов увеличивается каждый год – так, в 2017 году на рынок было выведено 24 730 кв.м новых коворкингов.
На конец 2018 года общее количество гибких пространств, в том числе классических коворкингов, в Москве достигло 125 локаций; объем площадей, занимаемый гибкими пространствами, составил около 100 000 кв.м, из которых почти 80 % располагается в офисных помещениях классов «A» и «B». Средняя стоимость закрепленного рабочего места в классическом коворкинге составляет 14 840 рублей в месяц, средняя стоимость резидентства без фиксированного рабочего места составляет 15 000 рублей в месяц; стоимость рабочего места в open-space составляет от 25 000 до 30 000 рублей в месяц, отдельный кабинет – 40 000 рублей.
Согласно исследованию Colliers International (приняли участие 5 сетей коворкингов Москвы, среди которых «Ключ», «Атмосфера» и Workki, опрошено 180 резидентов), большая часть резидентов коворкингов (32%) занята в сфере маркетинга, 24% – в сфере дизайна и рекламы, 15% – производство. При этом большинство опрошенных -35% – предпочли бы иметь коворкинг-офис в зданиях, расположенных на Садовом кольце.
Наибольшей популярностью коворкинги пользуются среди занятых в сфере маркетинга (32%), рекламы и дизайна (24%), а также среди специалистов IT-сферы.
Распределение резидентов коворкингов по видам деятельности
Из 180 резидентов, опрошенных в рамках исследования Colliers International, 35% предпочли бы иметь коворкинг-офис в зданиях, расположенных на Садовом кольце. 21% опрошенных наиболее привлекательным районом для работы считают Юго-Западное направление Москвы. Иметь рабочее место в коворкинге в деловом центре «Москва-Сити» хотели бы 10% опрошенных, а для 9% опрошенных резидентов важным фактором при выборе расположения коворкинга является близость к МЦК.
Предпочтительные локации коворкингов в Москве*
| Локация Москвы | Выбор резидентов |
| Центр (Садовое кольцо) | 35% |
| Юго-Запад | 21% |
| Не имеет значения | 13% |
| Рядом с МЦК | 9% |
| ММДЦ «Москва-Сити» | 10% |
| Другое | 12% |
*опрос резидентов в рамках исследования Colliers International
Среди основных пожеланий резидентов по функционированию коворкингов такие, как:
- Круглосуточный режим работы;
- Увеличение количества переговорных комнат;
- Шумоизоляция помещений;
- Создание рекреационных зон;
- Зонирование рабочего пространства с учетом различий в характере занятости резидентов.
Крупнейшие сделки коворкингов в бизнес-центрах Москвы
| Коворкинг | Площадь (кв.м) | Название БЦ | Класс | Адрес |
| SOK «Арена Парк» | 6000 | «ВТБ Арена Парк» | «A» | Ленинградский пр-т, д. 36 |
| SREDA | 6000 | Башня «Федерация. Восток» |
«B » | Пресненская наб., д. 12 |
| WeWork | 5900 | БЦ «Белая площадь» | «A» | Лесная ул., д. 5 |
| Workki | 4500 | БЦ «Прогресс» | «B-» | Зубовский б-р, д. 17 |
| WeWork | 4228 | БЦ «Савин» | «B » | Тимура Фрунзе ул., д. 11 |
| SOK «Сады Пекина» | 3200 | БЦ «Сады Пекина» | «B » | Большая Садовая ул., д. 5, стр. 1 |
Франсуа Нонненмашер, директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International, отмечает: «Увеличение количества и площади коворкингов, рост стоимости аренды рабочего места, трансформации в зонировании пространства коворкингов – все вышеперечисленные факторы указывают на то, что сегмент гибких пространств переживает динамичное развитие на рынке офисной недвижимости Москвы. Количество крупных коворкингов, способных принять крупного клиента, ограничено, что говорит о том, что качественное предложение помещений данного формата еще не сформировано. Некоторые операторы коворкингов предлагают крупным корпорациям решения «под ключ», которые более выгодны для них по сравнению с традиционной арендой офиса. В условиях низкой вакансии корпорации не хотят брать на себя риски, характерные для долгосрочной аренды. Однако повсеместное развитие коворкингов уже ставит под угрозу существование традиционных офисных рынков во многих крупных городах в мире.