По итогам I полугодия 2018 года объем чистого поглощения в сегменте офисной недвижимости Москвы увеличился на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 297 000 кв.м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Крупнейшей сделкой в I полугодии 2018 года стала продажа офисной площади 29 900 кв.м в БЦ «Паллау-РБ» структурам Правительства Московской области. На рынке аренды крупнейшей сделкой стала аренда «Аэрофлотом» 18 400 кв.м в БЦ класса «А» «Арбат, 1».
Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в I полугодии 2018 года
| Компания | Площадь (кв.м) | Бизнес-центр | Класс | Адрес | Тип сделки |
| Структуры Правительства Московской области |
29900 | Паллау-РБ | «А» | Рублево-Успенское ш., 1-й км | Продажа |
| Аэрофлот | 18447 | Арбат ул., 1 | «А» | Арбат ул., д. 1 | Аренда |
| Банк «ЗЕНИТ» | 12817 | Лотос | «А» | Одесская ул., д. 2 | Продажа |
| Транснефть-технологии | 12666 | ВЭБ Арена | «B » | 3-я Песчаная ул., д. 2А | Аренда |
| Трансмашхолдинг | 11360 | Ефремова ул., 10 | «B » | Ефремова ул., д. 10 | Аренда |
| Ozon.ru | 11221 | Башня на Набережной | «А» | Пресненская наб., д. 10 | Аренда |
| Danone | 11209 | Рига Лэнд | «B » | Новорижское ш., 9-й км | Аренда |
| X5 Retail Group | 9701 | Оазис | «А» | Коровий Вал ул., д. 5 | Аренда |
| Стройтранснефтегаз | 8766 | Верейская Плаза III | «B » | Верейская ул., д. 29, стр. 134 | Аренда |
| Lamoda | 7061 | One Zhukov | «B » | Маршала Жукова пр-т, д. 1 | Аренда |
| Банк «Российский капитал» |
7000 | Воздвиженка Центр | «А» | Воздвиженка ул., д. 10 | Аренда |
| ФГУП «Почта России» | 6785 | Парижская Коммуна | «B» | Кожевническая ул., д. 7, стр. 1 | Аренда |
| Henkel Rus LLC | 6474 | Европа Хаус | «В» | Колокольников пер., д. 11 | Аренда |
| Sreda | 6000 | Федерация (Восток) | «B » | Пресненская наб., д. 12 | Аренда |
| Zolla | 6000 | Кунцево Плаза | «А» | Ярцевская ул., д. 19 | Аренда |
Лидером по объему сделок в I полугодии 2018 стали компании, представляющие сектор Телекоммуникации / Медиа / Технологии. Их доля в общем объеме сделок составила 20%. Также были активны транспортные компании и логисты, их доля в общем объеме сделок составила 15%.
В I полугодии 2018 года вырос спрос на офисные блоки площадью более 1000 кв.м – доля данного сегмента выросла с 43% до 51% в общей структуре сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция увеличения спроса на крупные офисные блоки подтверждается и средней площадью сделки, которая по сравнению с I полугодием 2017 года выросла на 43% и составила 2100 кв.м.
Распределение количество сделок с офисной недвижимостью по размеру офисного блока
По итогам I полугодия 2018 года 61% от общего объема всех сделок с качественной офисной недвижимостью Москвы был заключен за пределами Садового кольца, что сопоставимо с аналогичным показателем I полугодия 2017 года. За счет строительства новых станций метро и улучшения транспортной доступности отдельных территорий востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться.
Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного здания
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в целом ситуация на рынке схожа с посткризисной картиной 2008 года, когда рост спроса опережал предложение. «Это помогает рынку избавиться от кризисных перегибов, которые наблюдались в 2015-2016 годах. До конца 2018 года и в первой половине 2019 года тенденция не изменится».