В 2015 году средние запрашиваемые ставки аренды, номинированные в долларах США, снизились на 20% в офисах класса «А» и на 6% в офисах класса «В», достигнув исторически минимальных значений, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя итоги года на рынке офисной недвижимости Москвы.
Долларовые ставки аренды в бизнес-центрах класса «А» достигли значения $474 за кв. м в год, потеряв $116 по сравнению с 2014 годом. В классе «В» долларовые ставки аренды уменьшились с $314 за кв. м в год (в 2014 году) до $285 за кв. м в год. За весь период существования рынка качественной офисной недвижимости Москвы минимальные долларовые ставки аренды были зафиксированы в 2003.
Рублевые ставки аренды на офисы класса «А» в 2015 году снизились на 17% и составили 25149 руб. за кв. м в год, а в офисах класса «В» – на 12% до 15103 руб. за кв. м в год.
Наибольшее снижение ставок аренды рынок испытывал только в 2008-2009 годах, когда за год они снизились на 55% в офисах класса «А» и 52% в офисах класса «В».
Начиная с 2013 года, снижение объемов поглощения на фоне увеличивающихся объемов свободных офисных площадей усиливало конкуренцию за арендаторов, что приводило к падению запрашиваемых ставок аренды. В 2014 году ставки достигли десятилетнего минимума.
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Ослабление рубля усилило тенденцию по переходу офисного рынка г. Москвы от валютных к рублевым договорам аренды. Помещения, где ставки номинированы в долларах или евро, пользовались значительно меньшим спросом по сравнению с теми, где предлагались рубли. А попытки собственников обыграть ситуацию путем фиксации валютного коридора или определенного обменного курса не имели успеха. На фоне крайне низкого спроса арендодатели были вынуждены жертвовать частью дохода, чтобы реализовать свои помещения в столь непростые времена».
Материал подготовлен специалистами компании Knight Frank