Аналитики отдела исследований компании CBRE представили данные по рынку складской недвижимости московского региона за III квартал 2018 года.
Главным итогом третьего квартала стало начало роста ставок на складские помещения в Московской области. Средневзвешенное значение базовой ставки аренды показало рост в 10% и достигло значения 3600 рублей за кв.м в год. Основной причиной этого роста стало восстановление баланса рынка: сокращение объёма свободных площадей, умеренные объёмы строительства и устойчивый спрос на складские площади.
Динамика средневзвешенной базовой арендной ставки на склады (руб./кв.м/год)
Количество свободных складов в столичном регионе продолжает сокращаться. По итогам III квартала показатель снизился до 921 000 кв.м. Доля вакантных площадей снизилась до 8.1% – это минимальное значение за последние три года.
Динамика строительства складов в московском регионе (тыс. кв.м)
Предложение также снижается. 98 000 кв.м было введено в эксплуатацию в III квартале 2018 года. Всего за первые три квартала этого года построили 238 000 кв.м. Это практически в 2 раза меньше результатов за аналогичный период прошлого года, когда на рынок вышло 465 000 кв.м.