Согласно данным компании JLL, во II квартале совокупный объем купленных и арендованных складских площадей в Петербурге составил 94 500 кв.м, что стало наибольшим квартальным значением за последний год. Этому способствовала активизация спроса со стороны производственных компаний: впервые за первое полугодие их доля превысила 50% в структуре сделок и составила рекордные 54%, а в абсолютных цифрах они заняли свыше 50 000 кв.м.
Распределение спроса на склады в Санкт-Петербурге по типу арендатора
Рост спроса со стороны промышленных предприятий является прямым следствием оживления в данном секторе. В 2017 году промышленное производство в Петербурге выросло на 5,5%, за январь-июнь 2018 года – на 3,5%. «Наряду с фармацевтической и пищевой индустриями, показывающими традиционный рост на протяжении нескольких последних лет, развиваются и другие отрасли. Так, в числе лидеров по динамике за первое полугодие 2018 года находится производство мебели (рост на 27%) и электрического оборудования (на 26%)», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Рост объема промышленного производства в Санкт-Петербурге
За счет большого объема сделок доля свободных площадей за апрель-июнь на складском рынке Петербурга снизилась с 5,7% до 5,3%, что объясняется в том числе отсутствием ввода качественных складов в первом полугодии.
Баланс складского рынка Санкт-Петербурга
«Сроки ввода некоторых складских комплексов были перенесены, поэтому мы понизили прогноз ввода на 2018 год до 113 600 кв.м. Из планирующихся до конца года площадей около 65% уже заняты, поэтому прирост свободного предложения будет невелик», – добавляет Владислав Фадеев.
Максимальные запрашиваемые арендные ставки в качественных складских комплексах Петербурга не изменились и составили 400-450 руб. за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента.