На рынке инвестиций в коммерческую недвижимость складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза

По итогам I полугодия 2018 года общий объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости снизился на 29%, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и составил $1,21 млрд, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Основные показатели рынка инвестиций в недвижимость

В I полугодии 2018 года все основные сегменты рынка недвижимости зафиксировали падение объема инвестиций: торговая на -63%, офисная на -20%, гостиничная на -12%. 

Объем инвестиций по сегментам

Складской сегмент, напротив, вырос на 263% за счет ряда заключенных сделок: в январе компания «Максидом» приобрела промышленную площадку Coca Cola общей площадью 41 000 кв. м в подмосковных Котельниках, в марте состоялась продажа бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат» общей площадью 57 000 кв.м, расположенной на Каширском шоссе. Кроме того, инвестиционная компания «Вал» приобрела у Сбербанка складской комплекс класса «А» общей площадью 34 000 кв.м в PNK-Внуково и «Почта России» купила склад класса «А» «Внуково Логистик» общей площадью 65 000 кв.м.

По словам заместителя директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Виктории Кохтачевой, внушительный рост – скорее стечение обстоятельств: закрытие ряда крупных сделок, которые велись достаточно давно, пришлось на начало 2018 года. «Стоит также отметить, что подавляющее большинство объектов было приобретено конечными пользователями, c сохранением функции объектов либо перепрофилированием складов. Рост интереса со стороны классических инвесторов к складскому сегменту мы не наблюдаем».

В абсолютном выражении в структуре сделок по итогам I полугодия 2018 года превалировал офисный сегмент, на долю которого пришлось 53% от общего объема инвестиций, торговый сегмент привлек 23% от общего объема инвестиционных сделок, складской – 10%, гостиничный – 3%. 11% от общего объема инвестиционных сделок пришлось на участки под девелопмент.

В региональном разрезе лидирует Санкт-Петербург, привлекший 50% от общего объема инвестиций в российскую недвижимость, на Москву и Московскую область пришлось 47% и на другие регионы РФ – 3%.

Крупнейшими сделками в I полугодии 2018 года стала покупка 12 магазинов «К-Раута» компанией «Леруа Мерлен» (12 млрд руб.), а также приобретение БЦ «Невская ратуша» Правительством Санкт-Петербурга (20,3 млрд руб.).

Сравнение ставки капитализации в различных сегментах коммерческой недвижимости