По предварительным итогам I полугодия 2018 года объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе упал на 44%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составил 175 000 кв.м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Объём запланированных и введённых складов в Московском регионе
Однако по прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2018 года совокупный объем введенных качественных складских площадей в Московском регионе превысит показатели прошлого года на 40-55% и составит около 800-900 тысяч квадратных метров. При этом более 50% нового предложения будет построено для конечного потребителя.
Крупнейшие складские объекты, запланированные к вводу в 2018 году в Московском регионе
| Объект | Девелопер | Площадь (кв.м) |
| Распределительный центр Wildberries | «А Плюс Девелопмент» | 145 000 |
| Распределительный центр «Ашан Ритейл Россия» | Radius Group | 138 000 |
| Складской комплекс | «А Плюс Девелопмент» | 90 000 |
| Распределительный центр «Утконос» | «Ориентир» | 71 000 |
| Складской терминал Major, фаза II | ООО «Стандарт Проект» | 57 300 |
| РЦ «Оператор коммерческой недвижимости» | PNK Group | 52 000 |
| Складской комплекс «Свитино» | ВС Недвижимость | 27 750 |
| Терминал «Борисовский», фаза II | «Промтехальянс» | 27 000 |
Одним из крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию во II квартале 2018 года стал 29-й корпус в производственно-складском комплексе «Атлант-парк» площадью около 39000 кв.м. На текущий момент общий объем предложения складских помещений в Московском регионе достиг 13,5 млн кв.м.
Доля вакантных складских площадей в Московском регионе
Доля вакантных площадей в I полугодии 2018 года снизилась до 6,4%, что эквивалентно 866 000 кв.м в абсолютном выражении. На фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5-5,5%.
Запрашиваемая ставка аренды на склады класса А (руб./кв.м/год)
Средневзвешенная ставка аренды на качественную складскую недвижимость составила 3600 руб. за кв.м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Во II полугодии 2018 года, впервые за долгое время, аналитики Knight Frank прогнозируют небольшое увеличение арендных ставок.