За первые три месяца этого года общий объем сделок по аренде и продаже складских площадей в Московском регионе вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 65% и составил около 420 000 кв.м. Такие данные приводятся в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Около 91% от общего объема сделок или 386 000 кв.м пришлось на сделки по аренде и покупке в готовых зданиях, остальные 9% (34 000 кв.м) на формат built-to-suit. Средний объем арендной сделки в готовом складском здании в I квартале 2018 года составил 9 700 кв.м. Данный показатель на 1 000 кв.м выше, чем за аналогичный период прошлого года.
В структуре спроса около 32% от общего объема сделок пришлось на розничную торговлю. Крупнейшей транзакцией в данном сегменте стала аренда продуктовым ритейлером «ВкусВилл» более 50 000 кв. м в складском комплексе продуктового ритейлера «Дикси», расположенном в PNK Парке «Северное Шереметьево» на Рогачевском шоссе. Еще одной крупной сделкой в сегменте розничной торговли стала покупка компанией «Максидом» завода «Нидан» площадью около 41 000 кв.м в Котельниках.
Второе место в структуре спроса занял сегмент производственных компаний: его доля составила 28%, или около 100 000 кв.м. Крупнейшей сделкой в данном сегменте стала аренда производителем тепло- и звукоизоляционных материалов Rockwool более 25 000 кв.м в логистическом парке «Ногинск». Также одной из крупнейших сделок в сегменте компаний-производителей стало подписание девелопером «А Плюс Девелопмент» договора с японским производителем грузовых автомобилей Hino Motors на строительство склада площадью около 14 000 кв.м в формате built-to-suit в аренду.
Наибольший объем сделок (около 35%, или 145 000 кв.м) в I квартале 2018 года был заключен на юге Московского региона. На севере, востоке и юго-востоке Московского региона было заключено 17% (72 000 кв. м), 15% (65 000 кв. м) и 14% (57 000 кв. м) сделок соответственно. На остальных направлениях Московского региона объем заключенных сделок составил менее 10 % от общего объема.
По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем нового строительства складов в Московском регионе в 2018 году составит около 800-900 тысяч кв.м, при этом более 50% из них будет построено для конечного потребителя.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские помещения класса «А» в Московском региона за год скорректировалась незначительно. В IV квартале 2017 года данный показатель составлял 3 700 рублей за кв.м в год, в I квартале 2018 года он упал на 4%. Годом ранее средняя ставка аренды была порядка 3 800 руб. за кв.м в год.
Заявленные ставки аренды качественных складских помещений по направлениям
Московского региона в I квартале 2018 года
| Направление | Ставки аренды (тысяч рублей за кв.м в год) |
| Север | 3,6 |
| Северо-Восток | 3,6 |
| Восток | 3,3 |
| Юго-Восток | 3,3 |
| Юг | 3,5 |
| Юго-Запад | 3,8 |
| Запад | 3,8 |
| Северо-Запад | 3,8 |
По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, на фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов, доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5,5-6%. «Несмотря на корректировку в сторону уменьшения запрашиваемой ставки аренды в I квартале 2018 года, мы полагаем, что во второй половине 2018 года по мере снижения доли вакантных площадей ставка аренды начнет постепенно увеличиваться».