В I квартале 2018 года продолжилось сокращение доли свободных площадей на Садовом кольце: 8,1% против 10,9% в конце прошлого года. По данным аналитиков Colliers International, снижение вакантности происходило в основном за счет заполнения пустующих площадей на улицах Земляной Вал, Смоленский бульвар и др. При этом в целом уровень вакантности на центральных улицах столицы сохранился на уровне конца 2017 года и составил 7%.
Незначительный рост вакантности был зафиксирован на некоторых центральных торговых коридорах (7,3% против 6,4% в 2017 году) и пешеходных улицах (5,5% против 4,3% в 2017). Рост доли свободных площадей произошел за счет закрытия ряда магазинов, включая магазины люксовых марок Moncler, Jimmy Choo, Michael Kors, Chaumet в Столешниковом переулке, отделения «Фора-банка» на ул. Арбат, магазина Vertu на Петровке и др. По мнению экспертов Colliers International, рост вакантности будет носить краткосрочный характер, так как в условиях дефицита качественных площадок, собственники довольно быстро найдут новых арендаторов.
Наименьший уровень вакантности наблюдается на следующих улицах: Камергерский переулок (0,3%), Никольская улица (2,1%), Неглинная улица (1,4%), Цветной бульвар (1,9%), Пятницкая улица (2%).
Динамика среднего уровня вакантности центральных коридоров Москвы (%)
Динамика уровня вакантности на основных торговых коридорах в Москве
| Улица | I кв. 2016 | I кв. 2017 | I кв. 2018 |
| Столешников пер. | 25% | 17% | 18,10% |
| Тверская ул. | 9% | 9% | 5,80% |
| Петровка ул. | 15% | 12% | 10,90% |
| Мясницкая ул. | 4% | 3% | 4,80% |
| Никольская ул. | 20% | 7% | 2,10% |
| Арбат ул. | 3% | 1% | 4,80% |
| Новый Арбат ул. | 5% | 7% | 4,30% |
| Неглинная ул. | 13% | 12% | 1,40% |
Основным источником спроса на помещения стрит-ритейла являются операторы общепита и продуктовые магазины: в I квартале 2018 года их доля составила 45% и 17% площадей соответственно. При этом очень активно развивается сеть по продаже натуральных продуктов для здорового питания «ВкусВилл» – ритейлер открыл 2 новых магазина на Садовом кольце, параллельно открывая торговые точки на центральных коридорах и в спальных районах.
Структура арендованных площадей по профилю ритейлера (%)
Одним из интересных и знаковых событий в I квартале 2018 года стало открытие гастромаркета «Вокруг Света» в «Никольской плазе». Отличительная модель этого гастромаркета заключается в том, что здесь нельзя арендовать площади, так как у фуд-корта один оператор – White Rabbit Family. Меню каждого корнера контролируется лично шеф-повар ресторана White Rabbit Владимиром Мухиным. Также в скором времени ожидается открытие первого в России монобрендового бутика одной из самых дорогих в мире часовых марок Richard Mille в Столешниковом переулке.
Ключевые открытия в I квартале 2018 года на центральных улицах Москвы
| Название | Адрес | Профиль |
| «Рыба моя» | 1-я Тверская-Ямская ул., д. 21 | Общепит |
| «Тоторо» | Кутузовский пр-т, д. 2/1, стр. 6 | Общепит |
| Burger Heroes | Новый Арбат ул., д.17 | Общепит |
| Tokyo | Большая Никитская ул., д. 22/2 | Общепит |
| «ВкусВилл» | Комсомольский б-р | Продукты |
| «Азбука вкуса» | Мосфильмовская ул., д. 88 | Продукты |
| Scrocchiarella | Никитский б-р | Общепит |
| «Вареничная-1» | Театральная пл., д. 5, стр. 3 | Общепит |
Ставки аренды на центральных улицах столицы остались практически без изменений по сравнению с концом 2017 года. Небольшой рост нижней границы ставок (в пределах 10-15%) произошел на Арбате и Новом Арбате. В то же время нижняя граница диапазона ставок аренды на Тверской улице выросла на 50% по сравнению с концом 2017 года, что связано с уходом с рынка более доступных предложений. В целом ввиду нехватки качественных площадей на наиболее востребованных улицах рост ставок аренды неизбежен.
Ставки аренды на основных торговых коридорах столицы (руб./кв.м/год)
| Улица | I кв. 2017 | I кв. 2018 | ||
| Ставка MIN | Ставка MAX | Ставка MIN | Ставка MAX | |
| Столешников пер. | 120 000 | 250 000 | 200 000 | 250 000 |
| Тверская ул. | 60 000 | 130 000 | 90 000 | 120 000 |
| Кузнецкий Мост ул. | 65 000 | 204 000 | 85 000 | 150 000 |
| Петровка ул. | 60 000 | 150 000 | 90 000 | 150 000 |
| Мясницкая ул. | 51 000 | 100 000 | 70 000 | 145 000 |
| Арбат ул. | 66 000 | 120 000 | 85 000 | 130 000 |
| Новый Арбат ул. | 55 000 | 110 000 | 78 000 | 115 000 |
«Во II квартале заметное влияние на рынок стрит-ритейла окажет предстоящий ЧМ по футболу, – комментирует Екатерина Подлесных, руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International. – Это будет выражаться в росте количества заведений общепита и магазинов сувенирной продукции на центральных улицах столицы. Ввиду значительного роста трафика вырастут обороты ресторанов, баров и кафе. При этом стоит отметить, что ЧМ будет иметь краткосрочный эффект».