В 2017 году объем сделок с офисами в Москве вырос на 15%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2017 года общий объем сделок на офисном рынке Москвы вырос на 15%, по сравнению с 2016 годом, и составил 964 000 кв.м.

Во II половине 2017 года многие арендаторы, видя стабилизацию рынка качественной офисной недвижимости, стали активно заключать договоры аренды на выгодных условиях, пока ставки не начали активно расти, а вслед за ними изменяться и другие условия контрактов. В результате, почти 45% от всего объема сделок в 2017 году было подписано в IV квартале.

По итогам 2017 года, 75% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца. Данный показатель превышает на 8 п.п. показатель 2016 года.

За счет запуска Московского центрального кольца и наличию достаточного объема предложения качественных офисных центров, на район Третьего транспортного кольца пришлось более 50% от общего объема сделок. Офисные центры, расположенные за МКАД, остаются непопулярными среди арендаторов – доля сделок в офисных центрах в данной локации составила менее 10% от общего объема.

По итогам 2017 года средняя площадь арендуемых помещений практически не изменилась. За счет ряда крупных сделок, которые были заключены преимущественно в IV квартале 2017 года, на 2 п. п. выросло количество лотов площадью более 10 000 кв.м. Рост числа сделок площадью более 10 000 кв.м повлиял и на средний размер сделки. Она выросла на 8%, по сравнению с 2016 годом, и составила 2 200 кв.м.

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в 2017 году

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в отличие от прошлых лет, когда профиль самых активных компаний был четко заметен на рынке, в 2017 году активность компаний из различных секторов экономики на рынке аренды и покупки офисов распределялась равномерно. Доля компаний банковского и финансового сектора, секторов технологии / медиа / телекоммуникаций и производства, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса (сектор B2B), составила по 14-15%.

Распределение арендованных и купленных офисов в зависимости от профиля компании

На конец 2017 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса «А» в Москве снизилась на 5,6% и составила 22 900 рублей. Снижение объясняется вымыванием более дорогого предложения (были закрыты сделки в объектах в районе Садового кольца и ТТК, где ставка аренды была свыше 25 000 рублей за кв.м в год), а также выходом на рынок бизнес-центра Neopolis арендуемой площадью около 64 000 кв.м. Объект располагается на территории Новой Москвы, где ставки аренды значительно ниже среднерыночных.

По итогам 2017 года на офисы класса «B» ставка аренды выросла на 5,2% по сравнению с концом 2016 года, и составила 14 000 рублей за кв.м в год. Рост ставок во многом был спровоцирован уходом с рынка недорогих офисных блоков, которые находились практически в каждом деловом районе города.