По прогнозам Colliers International, в 2018 году объем ввода офисов составит 264 000 кв.м, что станет минимальным показателем за всю историю рынка. В прошедшем 2017 году в Москве объем ввода новых офисных площадей составил 408 000 кв.м, что на 31% больше, чем в 2016 году.
В 2017 году в Москве были введены в эксплуатацию МФК «IQ-квартал» (123 500 кв.м), «Башня Федерация. Восток» (116 400 кв.м), БЦ Neopolis (63 800 кв.м), БЦ «Оазис» (35 000 кв.м), а также небольшие офисные проекты после реконструкции. Сроки ввода этих объектов переносились в течение трех лет. Однако после подписания ряда крупных сделок в этих объектах, они были сданы в эксплуатацию – на текущий момент 70% этих площадей уже не предлагаются на рынке.
Вакантность в сегменте офисной недвижимости снизилась на 1,9 п.п. и сейчас составляет 10,5%. Снижение уровня вакантности обусловлено несколькими факторами: низким объемом ввода, активацией спроса на офисные проекты, а также высокой степенью заполненности объектов, введенных в эксплуатацию в 2017 году. Поскольку все эти тренды будут наблюдаться и в этом году, то вакантность продолжит постепенно снижаться и выйдет на уровень 8,6% по итогам 2018 года.
Снижение объема вакантных площадей было зафиксировано практически во всех субрынках Москвы. В ММДЦ «Москва-Сити» доля вакантных площадей снизилась относительно предыдущего года на 7,3 п.п. и составила 10,5% – это минимальный показатель за всю историю этого субрынка, более того, он впервые сравнялся с общим по рынку показателем.
В офисах класса «А» уровень вакантных площадей на конец 2017 года составил 14,1%, что ниже показателя предыдущего года на 4,3 п.п. Заметное снижение объема вакантных площадей связано с закрытием ряда крупных сделок в офисах класса «А», в том числе в объектах, введенных в эксплуатацию в 2017 году: сегодня арендаторам и покупателям доступно 34% от объема офисных помещений класса «А», введенных в эксплуатацию в 2017 году. Наибольший объем офисов класса «А» расположен в границах Новой Москвы и представлен преимущественно офисными зданиями формата «бизнес-парк» – 26%, в ММДЦ «Москва-Сити» – 21% и в ЦДР – 17% соответственно.
По словам Веры Зименковой, регионального директора департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International, на фоне восстановления девелоперской активности, которое отразится на показателях объема ввода в 2019-2020 годах, в 2018 году ожидается низкий объем ввода офисных площадей, обусловленный ухудшением конъюнктуры рынка в 2014-2015 годах и связанной с ним снижением строительной активности. Объем ввода в эксплуатацию качественных офисов в 2018 году ожидается на уровне 264 000 кв.м. На увеличение объемов нового строительства в ближайшие несколько лет может повлиять наличие интереса на офисные помещения со стороны крупных компаний, которые вынуждены в условиях дефицита крупных офисных блоков рассматривать для себя не только строящиеся объекты, но и объекты, находящиеся в проектной стадии, девелоперы которых готовы выходить на строительную площадку при наличии конкретного крупного клиента.