По итогам 2017 года совокупный объем сделок по аренде и покупке качественных складских площадей в Московском регионе вырос на 8% и составил 1,2 млн кв.м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Самыми востребованными локациям оказались юг и север Московского региона, а в структуре спроса лидируют online-ритейлеры.
Основной объем сделок (около 77,6% или 930 000 кв.м) был заключен в готовых складских зданиях. Доля сделок в сегменте built-to-suit достигла 18,4% по итогам 2017 года. Самыми востребованными локациям оказались юг Московского региона (36,4% или около 423 000 кв.м от общего объема) и север (24,3% или около 282 000 кв.м от общего объема заключенных сделок). Эти направления традиционно формируют наибольший спрос.
Лидирующую позицию в структуре спроса на складские площади по итогам 2017 года занял сегмент online-ритейлеров, его доля составила около 26% от общего объема сделок. Столь высокий объем сформирован двумя крупными контрактами – договором между Wildberries и компанией «А Плюс Девелопмент» на строительство распределительного центра общей площадью около 146 000 кв.м, а также договором на строительство распределительного центра площадью около 69 000 кв.м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».
На втором месте в структуре спроса по итогам 2017 года находится сегмент дистрибуторов, доля которых в общем объеме сделок составила около 20%. Одним из крупнейших контрактов в сегменте стала аренда около 18 600 кв.м в складском комплексе «Быково» дистрибутором фармацевтических препаратов «Фармкомплект». В сегменте розничной торговли в 2017 году крупнейшей сделкой стало подписание продуктовым ритейлером X5 Retail Group договора на аренду 45 000 кв.м в логопарке «Ориентир Север – 2».
Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского региона
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Объем качественного предложения (тыс. кв.м) | 9 603 | 11 240 | 11 957 | 12 666 | 13 359 |
| Введено в эксплуатацию (тыс. кв.м) | 763 | 1 637 | 717 | 709 | 570 |
| Объем сделок (тыс. кв.м) | 1 280 | 911 | 1 231 | 1 099 | 1 196 |
| Доля вакантных площадей (тыс. кв.м) | 1,90% | 9,20% | 9,40% | 9,30% | 7,80% |
| Средняя заявляемая ставка аренды на склады класса «А» (руб. за кв.м в год) |
4 700 | 4 500 | 4 300 | 4 000 | 3 700 |
По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, несмотря на то, что по итогам 2017 года основная доля в структуре спроса сформирована сегментом online-торговли, в 2018 году офлайн-ритейлеры будут формировать основной объем сделок. «Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 году – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля был основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента».
В 2017 году основная доля в структуре спроса принадлежит сегменту online-торговли, но в 2018 году основной объем сделок будут формировать офлайн-ритейлеры.
При условии сохранения стабильно высокого спроса на готовые блоки, доля вакантных площадей продолжит постепенное снижение и к концу 2018 года закрепится на уровне 6-6,5%. Благодаря выходу на рынок большого количества объектов с заявленными арендными ставками ниже среднерыночных, в 2018 году запрашиваемая ставка аренды, по прогнозам аналитиков Knight Frank, снизится до 3600 руб. за кв.м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
В 2018 году запрашиваемая ставка аренды на складские площади снизится до 3600 рублей за кв.м в год без учета НДС и операционных расходов.