Международная консалтинговая компания CBRE подвела итоги III квартала 2017 года на рынке складской недвижимости Москвы. Общий объем спроса за III квартал составил 363 000 кв.м, что на 16,7% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала. Впервые за четыре года в структуре спроса преобладали сделки покупки (крупные договоры генподряда и BTS строительства) – 59%. К аренде относится только 39% сделок на рынке складской недвижимости.
Девелоперы расширяют свой бизнес за пределы логистических парков и строят склады на земельных участках клиентов в рамках генерального подряда. Таким образом, генподряд становится важным элементом спроса, стимулирующим его рост.
Крупными сделками в III квартале 2017 года в складском сегменте в столичном регионе стали:
- строительство распределительного центра площадью 146 000 кв.м для онлайн-ритейлера Wildberries (А Плюс Девелопмент);
- строительство склада площадью 69 000 кв.м в логистическом комплексе «Ориентир Север» для онлайн-ритейлера «Утконос»;
- аренда крупным фармацевтическим дистрибьютором склада площадью 15 000 кв.м в «Ориентир Север-2» («Ориентир»). Сделка была закрыта при участии компании CBRE.
Спрос на склады в III квартале сгенерирован в основном крупными компаниями сектора e-commerce (62%). В структуре сделок по типам размещенных на складах товаров превалируют одежда и продукты, а также товары повседневного спроса.
Структура спроса в III квартале 2017 года по товарным группам (%)
По итогам 2017 года общая площадь сделок может достичь отметки в 1,1 млн кв.м и превысить результаты прошлого года, а общий объём строительства может достичь 600 000 кв.м.
Крупные складские проекты, анонсированные в 2017 году:
- «Ориентир Запад» (400 000 кв.м), Новорижское шоссе, девелопер – компания Ориентир (ранее Логопарк Девелопмент);
- PNK Парк Новая Рига (300 000 кв.м), Новорижское шоссе, девелопер – PNK Group;
- PNK Парк Жуковский (500 000 кв.м), Новорязанское шоссе, девелопер – PNK Group.
Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области
| Показатель | 2015 | 2016 | 2017 О |
| Общее предложение на конец периода, класс «А» (млн кв.м) |
9,47 | 10,3 | 10,9 |
| Объем нового строительства (млн кв.м) | 0,69 | 0,87 | 0,6 |
| Объем заключенных сделок (млн кв.м) | 1,2 | 1,01 | 1,1 |
| Средняя ставка аренды (руб./кв.м/год) | 4 200 | 3 300 | 3 500 |
| Доля свободных площадей (%) | 11,2 | 12,8 | 12 |
По словам Антона Алябьева, директора отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE, несмотря на довольно высокий уровень вакансии на московском рынке складской недвижимости, арендаторы и покупатели сталкиваются с дефицитом крупных складских площадей. Так, спрос в прошедшем квартале продемонстрировал значительный рост в первую очередь за счет крупных сделок по строительству built-to-suit складов на новых площадках. В связи с этим на рынке вновь появляется интерес к спекулятивному строительству – был анонсирован ряд перспективных проектов. Кроме того, девелоперы проявляют гибкость в работе с крупными клиентами, например, предлагая возможность строительства склада на их земельном участке в рамках генерального подряда.