По итогам I полугодия 2017 года объем свободных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составил 119 000 кв.м или 13% от общего объема, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. После ввода в эксплуатацию офисной части комплекса «IQ-квартал», объем свободных офисов может достигнуть 198 000 кв.м, и доля вакантных площадей составит 20%.
На сегодняшний день на территории «Москва-Сити» введено в эксплуатацию 11 зданий, имеющих в своём составе офисы, с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 905 500 кв.м. Объем предложения офисов класса «А» в рамках проекта составляет около 16% от площади всех бизнес-центров данного класса в Москве.
В стадии строительства находятся 4 комплекса – «Федерация» (Восток), «IQ-квартал», ОКО (фаза II), Neva Towers. По окончании строительства объем офисных площадей в «Москва-Сити» достигнет около 1,3 млн кв.м. Для арендаторов и покупателей сегодня доступно около 119 000 кв.м офисов в готовых зданиях, из которых 66% предлагаются в состоянии «под отделку».
Наибольший объем арендованных и купленных площадей в «Москва-Сити» (около 30%) приходится на компании финансового и банковского секторов. Доля компаний, оперирующих в сфере добычи, переработки и транспортировки нефти и газа, составляет 14%.
Около половины (47%) офисных площадей в готовых объектах «Москва-Сити» занимают компании с госучастием. На текущем рынке наблюдается увеличение их доли в объеме сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, таким образом, компании стремятся оптимизировать расходы на аренду офисных помещений.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, на существенное сокращение вакансии в ММДЦ «Москва-Сити» повлияло несколько факторов: снижение девелоперской активности и объема нового предложения, доступность в деловом центре офисных блоков площадью более 10 000 кв.м, предназначенных для крупных компаний, а также желание бизнеса и чиновников собрать все офисы в одном месте».
Данные по офисной недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити»
| Год | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 (прогноз) |
| Чистое поглощение (кв.м) | 14 704 | 168 263 | 101 109 | 65 000 |
| Объем введенных в эксплуатацию площадей (кв.м) |
203 878 | 80 000 | – | 78 427 |
| Доля вакантных площадей | 44% | 25% | 19% | 20% |
В 2013-2015 годах в «Москва-Сити» были зафиксировано наибольшее снижение арендных ставок, по сравнению с другими деловыми районами столицы: в долларах они упали на 43%.
Сегодня в «Москва-Сити» около 85% офисных помещений предлагается в аренду в российских рублях, в то время как, например, в Павелецком, Ленинградском и Белорусском деловых районах доля офисных помещений класса «А», предлагаемых арендаторам в национальной валюте, составляет около 60-70%.
Сегодня средневзвешенная ставка аренды (рассчитанная на основе запрашиваемых ставок, номинированных в российских рублях) во введенных в эксплуатацию офисных зданиях «Москва-Сити» составляет 27 900 рублей за кв.м в год (без учета эксплуатационных расходов). Диапазон ставок – от 23 000 до 38 000 рублей за кв.м в год, в зависимости от качества объектов, состояния предлагаемых помещений (с отделкой или без отделки), а также высоты этажа.