CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, обозначила основные тенденции развития рынка складской недвижимости в регионах России в 2017 году.
В первом полугодии 2017 года в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет.
Объемы ввода новых складских помещений в регионах России (тыс. кв.м)
Наибольшие объёмы строительства пришлись на Екатеринбург, Артём и Пермь, где было введено соответственно 30 000 кв.м (РЦ X5 Retail Group), 25 000 кв.м (ПЛК Янковский) и 24 000 кв.м (РЦ X5 Retail Group).
Из всего объёма нового строительства порядка 46% приходится на распределительные центры федеральных ритейлеров.
На фоне сокращения ввода новых складских площадей на 23% увеличился объем спроса по сравнению со второго полугодия 2016. Большая часть сделок в первом полугодии 2017 года относится к аренде. Более 40% объема всех сделок были заключены на площади от 20 000 кв.м. Наибольшее количество сделок по покупке и аренде складской недвижимости было закрыто в Екатеринбурге, Самаре и Калуге.
Низкие объёмы строительства на фоне растущей активности спроса привели к снижению вакансии
В 9 самых крупных региональных центрах России к концу первого полугодия 2017 года наблюдался дефицит складских помещений площадью более 20 000 кв.м.
Средний размер вакантного блока по 10 крупнейшим рынкам России
| Город | Площадь (тыс. кв.м) |
| Самара | 17,1 |
| Челябинск | 16,4 |
| Новосибирск | 10,7 |
| Нижний Новгород | 7,3 |
| Тула | 6,3 |
| Краснодар | 3,5 |
| Екатеринбург | 3,1 |
| Казань | 2,8 |
| Воронеж | 2 |
Арендные ставки при этом остаются устойчивыми, демонстрируя умеренный рост на отдельных рынках.
Ставки аренды на региональных рынках России (руб. за кв.м в год, включая
операционные расходы и НДС)
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE, комментирует: «На основных региональных рынках мы сталкиваемся с дефицитом качественных крупных складских помещений. Это в первую очередь объясняется низкими объемами спекулятивного девелопмента за последние несколько лет. В то же время крупные федеральные игроки формируют устойчивый спрос на большие площади. Мы ожидаем появления новых интересных проектов как спекулятивного строительства, так и под конкретных клиентов».