Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края.
Согласно оценке экспертов, объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока в физическом выражении составил 691 434 кв.м, что ниже на 9,37% показателей четвертого квартала 2016 года (762 894 кв.м).
Объем предложения в офисных зданиях Владивостока снизился на 26,70% и составил более 38 тысяч кв.м. Средняя ставка аренды на офисы по всему Владивостоку в первом квартале 2017 года выросла на 3,59. Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) оказалась на 2,34% ниже показателя четвертого квартала 2016 года.
Среднее значение ставки аренды в торговых центрах выросло на 9,93%. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку подросло на 4,95%.
Ставка аренды на складские помещения увеличилась на 1,68%, а на производственные – на 6,27%.
Ставка аренды на нежилые помещения свободного назначения (ПСН) практически не изменилась.
Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений
| Тип объекта | Объем предложения в I кв. 2017 г. (кв.м) |
Объем предложения в IV кв. 2016 г. (кв.м) |
Изменение объема предложения (%) | Арендная ставка (руб./кв.м/мес.) | |
| Min | Max | ||||
| Офисы | 168 003 | 176 706 | -5% | 143 | 2 500 |
| Торговые | 161 692 | 177 268 | -9% | 200 | 7 000 |
| Складские | 264 193 | 305 021 | -13% | 100 | 900 |
| Производственные | 36 454 | 43 054 | -15% | 140 | 900 |
| Помещения свободного назначения |
61 092 | 60 845 | 0% | 100 | 7 000 |
| ИТОГО | 691 434 | 762 894 | -9,37% | ||
Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по количеству предложений (шт.)
| Тип объекта | Общий процент предложения (%) | Объем предложения в I кв. 2017 г. |
Объем предложения в IV кв. 2016 г. |
Изменение объема предложения (%) |
| Офисные помещения | 42,89% | 899 | 1084 | -17,07% |
| Торговые помещения | 20,52% | 430 | 564 | -23,76% |
| Складские помещения | 15,41% | 323 | 387 | -16,54% |
| Производственные помещения |
5,92% | 124 | 131 | -5,34% |
| Помещения свободного назначения |
15,27% | 320 | 351 | -8,83% |
| ИТОГО | 100,00% | 2096 | 2517 | -16,73% |
Аренда офисных помещений во Владивостоке
Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в первом квартале 2017 года составила 830 руб./кв.м/мес., что на 2,34% ниже показателя четвертого квартала 2016 года (850 руб./кв.м/мес.).
Средняя ставка аренды на офисные помещениях по всему Владивостоку в первом квартале 2017 года составила 776 руб./кв.м и выросла на 3,59% (в четвертом квартале ставка составляла 749 руб./кв.м/мес.).
Объем предложения в офисных зданиях снизился на 26,70% и составил 38339,60 кв.м.
Ставки аренды на офисные помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)
| Район Владивостока | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение объема предложения (%) | |
| Минимум | Максимум | Средняя | ||
| 64, 71 мкр. | 434 | 875 | 588 | 6,99% |
| Баляева | 500 | 1 000 | 714 | -4,26% |
| БАМ | 175 | 950 | 579 | -3,37% |
| Борисенко | 500 | 1 000 | 640 | 4,78% |
| Весенняя | 600 | 690 | 517 | – |
| Вторая речка | 200 | 1 500 | 728 | -2,67% |
| Гайдамак | 400 | 850 | 744 | -4,50% |
| Заря | Нет данных по данному району | |||
| Луговая | 400 | 1 667 | 848 | -18,61% |
| Некрасовская | 375 | 1 200 | 809 | 4,16% |
| Океанская | 300 | 500 | 330 | – |
| Патрокл | – | – | 500 | – |
| Первая речка | 250 | 1 405 | 811 | 2,25% |
| Седанка | 333 | 692 | – | – |
| Снеговая | 300 | 850 | 574 | – |
| Снеговая падь | Нет данных по данному району | |||
| Столетие | 370 | 2 500 | 722 | 7,21% |
| Тихая | 143 | 600 | 492 | -18,96% |
| Толстого (Буссе) | 360 | 1 136 | 644 | 9,56% |
| Третья рабочая | 500 | 1 212 | 775 | – |
| Трудовая | 300 | 750 | 683 | -23,17% |
| Фадеева | 429 | 600 | 561 | 1,09% |
| Центр | 200 | 2 500 | 833 | 8,52% |
| Чуркин | 157 | 1 083 | 687 | -0,47% |
| Эгершельд | 317 | 1 500 | 720 | -1,41% |
| Ставка аренды в офисных помещениях г. Владивостока |
143 | 2 500 | 749 | 3,59% |
| Ставка аренды в офисных зданиях |
300 | 2 000 | 850 | -2,34% |
Аренда нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке
Ставка аренды на нежилые помещения свободного назначения (ПСН) во Владивостоке практически не изменилась и составила 715 руб./кв.м/мес., против 717 руб./кв.м в четвертом квартале 2016 года.
Средняя ставка аренды на нежилые ПСН помещения по районам г. Владивосток (руб./ кв.м/мес.)
| Район Владивостока | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение объема предложения (%) | |
| Минимум | Максимум | Средняя | ||
| 64, 71 мкр. | 250 | 694 | 451 | -9,51% |
| Баляева | 300 | 1 500 | 596 | 10,58% |
| БАМ | 298 | 1 176 | 485 | 24,92% |
| Борисенко | 150 | 1 000 | 548 | -7,95% |
| Вторая речка | 200 | 3 000 | 250 | – |
| Гайдамак | 152 | 1 000 | 774 | -25,53% |
| Заря | 480 | 500 | 550 | -10,91% |
| Луговая | 350 | 7 000 | 856 | – |
| Некрасовская | 175 | 2 600 | 898 | 2,74% |
| о. Русский | – | – | 200 | – |
| Океанская | 733 | 733 | 361 | – |
| Патрокл | 800 | 800 | 500 | – |
| Первая речка | 150 | 1 429 | 836 | -24,90% |
| Пригород | Нет данных по данному району | |||
| Садгород | 100 | 650 | 385 | – |
| Седанка | 299 | 1 100 | 760 | – |
| Снеговая | 250 | 875 | 402 | 6,14% |
| Снеговая Падь | 667 | 667 | – | – |
| Спутник | – | – | 120 | – |
| Столетие | 217 | 2 000 | 638 | 13,22% |
| Тихая | 200 | 1 000 | 440 | 17,83% |
| Толстого (Буссе) | 800 | 1 833 | 1 081 | – |
| Третья рабочая | 550 | 3 000 | 652 | – |
| Трудовая | 300 | 500 | 650 | – |
| Фадеева | 321 | 770 | 531 | – |
| Центр | 150 | 2 333 | 883 | -12,78% |
| Чайка | 278 | 278 | – | – |
| Чуркин | 252 | 1 667 | 693 | -10,28% |
| Эгершельд | 179 | 1 190 | 656 | -2,52% |
| ОБЩИЙ ИТОГ | 100 | 7 000 | 717 | -0,27% |
Аренда торговых помещений во Владивостоке
Среднее значение ставки аренды в торговых центрах выросло на 9,93% и составило 1253 руб./кв.м/мес. (в четвертом квартале 2016 года ставка составляла 1140 руб./кв.м/мес.). Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку составило в первом квартале 2017 года 1089 руб./кв.м и подросло на 4,95%.
Стоит отметить, что с введением в районе «Вторая речка» торгового центра «Дружба» объем предложения торговых помещений в этом районе держится на рекордном уровне, в первом квартале 2017 года он несколько уменьшился, но все равно составляет внушительную цифру 56 061 кв.м или 35,47% от общего объема предложения.
Распределение предложения торговых площадей по районам г. Владивостока, первый квартал 2017 года
| Район Владивостока | Объем предложения (кв.м) | Изменение объема предложения (%) |
| 64, 71 мкр. | 3 653 | 2,26% |
| Баляева | 18 174 | 11,24% |
| БАМ | 1 245 | 0,77% |
| Борисенко | 11 359 | 7,03% |
| Весенняя | 932 | 0,58% |
| Вторая речка | 56 061 | 34,67% |
| Гайдамак | 484 | 0,30% |
| Заря | 117 | 0,07% |
| Луговая | 3 457 | 2,14% |
| Некрасовская | 490 | 0,30% |
| Океанская | 171 | 0,11% |
| Патрокл | 703 | 0,43% |
| Первая речка | 2 203 | 1,36% |
| Пригород | 1 800 | 1,11% |
| Седанка | 184 | 0,11% |
| Снеговая | 6 747 | 4,17% |
| Снеговая падь | 104 | 0,06% |
| Спутник | 200 | 0,12% |
| Столетие | 1 647 | 1,02% |
| Тихая | 2 144 | 1,33% |
| Толстого (Буссе) | 78 | 0,05% |
| Третья рабочая | 1 950 | 1,21% |
| Трудовая | 374 | 0,23% |
| Трудовое | 1 142 | 0,71% |
| Фадеева | 4 786 | 2,96% |
| Центр | 22 708 | 14,04% |
| Чуркин | 10 976 | 6,79% |
| Эгершельд | 7 803 | 4,83% |
| ОБЩИЙ ИТОГ | 161 692,00 | 100% |
Средняя ставка аренды на торговые помещения по районам г. Владивосток (руб./ кв.м/мес.)
| Район Владивостока | I кв. 2017 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение объема предложения (%) |
|
| Минимум | Максимум | Средняя | ||
| 64, 71 мкр. | 463 | 1 300 | 710 | 17,89% |
| Авангард | Нет данных по данному району | |||
| Баляева | 250 | 2 344 | 794 | -1,93% |
| БАМ | 450 | 2 000 | 562 | – |
| Борисенко | 230 | 1 500 | 792 | -10,96% |
| Весенняя | 330 | 611 | 445 | – |
| Вторая речка | 250 | 3 667 | 913 | – |
| Гоголя | Нет данных по данному району | |||
| Гайдамак | 500 | 1 263 | 904 | – |
| Заря | 427 | 427 | – | – |
| Луговая | 500 | 4 714 | 1 610 | -16,73% |
| Некрасовская | 200 | 2 500 | 1 276 | -3,80% |
| о. Русский | – | – | 252 | – |
| Океанская | 900 | 1 000 | 737 | – |
| Патрокл | 700 | 800 | 600 | – |
| Первая речка | 450 | 2 300 | 1 126 | 4,55% |
| Пригород | 1 000 | 1 000 | 1 000 | – |
| Садгород | Нет данных по данному району | |||
| Седанка | 500 | 610 | 485 | – |
| Снеговая | 292 | 1 786 | 810 | -19,13% |
| Снеговая падь | 850 | 3 400 | 1 680 | 2,56% |
| Спутник | 300 | 300 | – | – |
| Столетие | 500 | 3 000 | 1 243 | -0,51% |
| Тихая | 400 | 1 500 | 722 | |
| Толстого (Буссе) | 1 458 | 1 867 | 1 530 | 8,78% |
| Третья рабочая | 450 | 1 500 | 1 139 | -17,61% |
| Трудовая | 399 | 750 | 684 | -19,69% |
| Трудовое | 300 | 1 622 | 909 | – |
| Угольная | – | – | 600 | – |
| Фадеева | 286 | 1 000 | 674 | -1,81% |
| Центр | 455 | 7 000 | 1 267 | 11,72% |
| Чайка | – | – | 1 172 | – |
| Чуркин | 400 | 4 000 | 875 | – |
| Эгершельд | 300 | 1 333 | 650 | – |
| ОБЩИЙ ИТОГ | 200 | 7 000 | 1 038 | 4,95% |
Аренда складских и производственных помещений во Владивостоке
Ставка аренды на складские помещения составила 313 руб./кв.м/месяц и увеличилась на 1,68% в сравнении с предыдущим кварталом (четвертый квартал 2016 г. – 307 руб./кв.м/мес.).
Ставка аренды на производственные помещения составила 372 руб./кв.м/мес., против 350 руб./кв.м/мес. в четвертом квартале 2016 года. Рост показателя на 6,27%.
Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.