Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения нежилых вакантных площадей в Москве подвела итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости по итогам февраля 2016 года.
В феврале на продажу предлагалось 1983 объекта общей площадью 3851 тысячи кв. м и общей стоимостью 11,722 млрд долларов, что выше показателя января 2016 года на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3 044 долларов/кв. м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235392 руб./кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на рынке недвижимости.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%),помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (8%).
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость (млн долларов) |
Общая площадь (тыс.кв.м) | Средняя площадь (тыс.кв.м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 1983 | 11722 | 3851 | 1,94 | 3044 |
| к январю 2016 года | 88% | 106% | 113% | 13% | − 3% |
| к февралю 2015 года | 10% | 15% | 31% | 20% | − 12% |
Общая площадь нежилых помещений в Москве (тысяч кв. м)
Средневзвешенная цена на нежилые помещения в Москве (долларов/кв. м)
Торговая недвижимость Москвы
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 года по количеству вырос на 46%, а по общей площади – на 116%. Всего экспонировалось 288 объектов общей площадью 314 тысяч кв. м и общей стоимостью 1,263 млрд долларов.
Внутри Садового кольца экспонировалось 45 объектов общей площадью 25 тысяч кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 45%, а по общей площади – на 124%. Цена за месяц уменьшилась на 23% и составила 11035 долларов/кв. м. Снижение цены произошло за счет выхода в феврале ряда дешевых объектов, таких как: на улице Земляной Вал (469 кв. м за 5611 долларов/кв. м), в Благовещенском переулке (511 кв. м за 4377 долларов/кв. м), на улице Покровка (570 кв. м за 4848 долларов/кв. м), в Толмачевском переулке (680 кв. м за 4423 долларов/кв. м), на Новокузнецкой улице (1800 кв. м за 8376 долларов/кв. м) и на улице Новый Арбат (8521 кв. м за 8257 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились на 3%.
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 46%, а по общей площади на 115%, составив 243 объекта общей площадью 289 тысяч кв. м. Цена за месяц выросла на 3% и составила 3408 долларов/кв. м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в феврале крупного торгового объекта на Свободном проспекте (18214 кв. м за 5125 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам выросли на 1%.
| Торговые помещения внутри СК | Количество | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 45 | 280 | 25 | 0,56 | 11035 |
| к январю 2016 года | 45% | 56% | 124% | 54% | − 23% |
| к февралю 2015 года | − 32% | − 37% | − 17% | 21% | − 16% |
| Торговые помещения вне СК |
Количество | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 243 | 983 | 289 | 1,19 | 3408 |
| к январю 2016 года | 46% | 122% | 115% | 47% | 3% |
| к февралю 2015 года | − 34% | − 35% | − 30% | 0,05 | − 7% |
Средневзвешенная цена на торговые помещения в Москве (долларов/кв. м)
Street-retail Москвы
В феврале экспонировалось 73 объекта общей площадью 19 тысяч кв. м и общей стоимостью 0,164 млрд долларов. По сравнению с январем их количество выросло на 22%, а общая площадь – на 9%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству увеличился на 57%, а по общей площади – на 13% и составил 22 объекта общей площадью 6 тысяч кв. м. Средневзвешенная цена снизилась на 12% и составила 14945 долларов/кв. м. Снижение цены объясняется изменением структуры предложения – уходом с рынка в январе крупного дорогого объекта на Новинском бульваре (1600 кв. м за 18994 долларов/кв. м) и выходом на рынок дешевых объектов: на улице Земляной Вал (469 кв. м за 5611 долларов/кв. м) и на Котельнической набережной (1200 кв. м за 12768 долларов/кв. м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового кольца составил 51 объект общей площадью 13 тысяч кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 11% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 7% и составила 5194 долларов/кв. м, что произошло за счет выхода в феврале дешевых объектов на улице Грина (526 кв. м за 1901 долларов/кв. м) и на Рублевском шоссе (710 кв. м за 2229 долларов/кв. м). При этом цены по объектам, которые выставляются давно, снизились на 2%.
| Street-retail помещения внутри СК | Количество | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 22 | 96 | 6 | 0,29 | 14945 |
| к январю 2016 года | 57% | 0% | 13% | − 28% | − 12% |
| к февралю 2015 года | − 24% | − 15% | − 15% | 11% | 0% |
| Street-retail помещения вне СК |
Количество | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 51 | 67 | 13 | 0,25 | 5194 |
| к январю 2016 года | 11% | 0% | 7% | – 4% | – 7% |
| к февралю 2015 года | – 47% | – 64% | – 58% | – 20% | – 16% |
Средневзвешенная цена на street-retail помещения в Москве (долларов/кв. м)
Офисная недвижимость Москвы
Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2016 году возрос на 108% по количеству и на 124% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1249 объектов общей площадью 2429 тысячи кв. м и общей стоимостью 7,969 млрд долларов.
Количество офисных объектов в центре выросло на 137%, их общая площадь – на 122%, в результате чего объем предложения составил 275 объектов площадью 292 тысячи кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 8% и составила 6796 долларов/кв. м. Рост цены произошел за счет окончания экспонирования в январе дешевого крупного объекта в Уланском переулке (16343 кв. м за 2813 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам за месяц не изменились.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 101% по количеству и на 125% по общей площади и составил 974 объекта общей площадью 2137 тысячи кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале снизилась на 4% до 2800 долларов/кв. м. Снижение цены было обусловлено, в частности, выходом на рынок в феврале крупного дешевого объекта на Каширском шоссе (60000 кв. м за 942 долларов/кв. м). Цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%.
| Офисные помещения внутри СК | Количество | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 275 | 1986 | 292 | 1,06 | 6796 |
| к январю 2016 года | 137% | 140% | 122% | − 6% | 8% |
| к февралю 2015 года | 19% | 9% | 18% | – 1% | – 8% |
| Офисные помещения вне СК |
Количество | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 974 | 5 983 | 2 137 | 2,19 | 2 800 |
| к январю 2016 года | 101% | 117% | 125% | 12% | − 4% |
| к февралю 2015 года | 24% | 41% | 65% | 32% | − 14% |
Средневзвешенная цена на офисные помещения в Москве (долларов/кв. м)
Производственно-складские помещения в Москве
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2016 года увеличилось на 242%, а их общая площадь – на 287%. Объем предложения составил 188 объектов общей площадью 613 тысяч кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 21% и составила 1156 долларов/кв. м. Увеличение цен произошло из-за изменения структуры предложения. В январе закончилось экспонирование двух дешевых объектов: на улице Чермянская (10300 кв. м за 517 долларов/кв. м) и на Варшавском проезде (28560 кв. м за 707 долларов/кв. м); в феврале на рынок вышел большой и дорогой объект на Сколковском шоссе (54395 кв. м за 1859 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились за месяц на 7%.
| Производственно-складские помещения | Количество | Общая стоимость (млн долларов) |
Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 188 | 709 | 613 | 3,26 | 1156 |
| к январю 2016 года | 242% | 370% | 287% | 13% | 21% |
| к февралю 2015 года | 22% | − 7% | 8% | − 12% | − 13% |
Средневзвешенная цена на производственно-складские помещения в Москве (долларов/кв. м)
Помещения свободного назначения в Москве
Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2016 года по количеству вырос на 29%, по общей площади – на 18%, составив 258 объектов общей площадью 494 тысяч кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 15% и составила 3603 долларов/кв. м. Увеличение цен произошло, в частности, из-за ухода в январе дешевых объектов: в Турчаниновом переулке (17212 кв. м за 1162 долларов/кв. м) и на Мосфильмовской улице (30000 кв. м за 974 долларов/кв. м); а также за счет выхода в феврале дорогого объекта на улице Большая Якиманка (6642 кв. м за 15166 долларов/кв. м). Цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 5%.
| Помещения свободного назначения | Количество | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов/кв. м) |
| значение | 258 | 1781 | 494 | 1,92 | 3603 |
| к январю 2016 года | 29% | 36% | 18% | − 9% | 15% |
| к февралю 2015 года | 26% | 26% | 34% | 7% | − 6% |
Средневзвешенная цена на ПСН в Москве (долларов/кв. м)
Обзор подготовлен специалистами компании RRG