Аналитики консалтинговой компании Knight Frank провели исследование рынка street-retail помещений на главных улицах Санкт-Петербурга. Согласно данным исследования, за прошедший 2018 год ставки аренды в этом сегменте увеличились в среднем на 7%. В среднем ротация по итогам года составила 13%. Лидирующим форматом открывшихся заведений на главных ресторанных улицах стали бары. В 2018 году начало функционировать 838 новых торговых точек. Это на 13% меньше, чем годом ранее.
Основные показатели рынка стрит-ритейл помещений в Петербурге
| Категория улицы | Средний размер помещения (кв.м) | Доля вакантных площадей по площади помещения (%) |
Изменение доли вакантных площадей 2018 г. / 2017 г. (п.п) |
Лидирующий профиль арендаторов |
| Пешеходные улицы | 93,8 | 5,1 | -0,6 ↓ | Общепит |
| Главные торговые магистрали города |
141,3 | 5,1 | 0 = | Общепит |
| Значимые торговые магистрали центральных районов |
106,4 | 7,2 | 0,5 ↑ | Общепит |
| Крупные периферийные магистрали города |
86,9 | 9,9 | -0,8 ↓ | Продукты |
| Локальные торговые улицы спальных районов |
109,1 | 10,8 | -1,5 ↓ | Продукты |
В течение 2018 года в сегменте стрит-ритейл Петербурга произошло большое количество знаковых событий, каждое из которых оказало существенное влияние на различные стороны городской жизни и рынок торговых помещений.
Чемпионат мира по футболу в Санкт-Петербурге посетило более 1 млн туристов, что исключительным образом повиляло на имидж и узнаваемость города. Большое внимание было уделено развитию транспортной структуры города, в рамках которой были построены и открыты 2 новых станции метро («Беговая» и «Новокрестовская»), введено в эксплуатацию 2 новых моста (Бетанкура и Яхтенный) и развязка на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе.
Осенью 2018 года официально открыло свои двери новое креативное пространство – «Порт Севкабель». Проект продолжил тенденцию, ориентированную на редевелопмент промышленных территорий города в целях развития креативного кластера. Введен в эксплуатацию общественно-деловой комплекс «Лахта Центр», это событие что уже оказывает благоприятное влияние на развитие района.
С января 2018 года вступил в силу закон об изменении вывесок, который способен повилять на улучшение качества городской среды в первую очередь в исторических кварталах города. С фасадов зданий исчезнут вывески больших форматов и разных стилей. Также в 2018 году были внесены изменения в порядок получения разрешений установки вентиляции и рекламы в жилых домах, а также перевода жилого помещения в нежилое: теперь необходимо будет получать согласие всех собственников дома.
Комментирует Анна Лапченко, Руководитель отдела торговой недвижимости, Knight Frank St Petersburg: «Рынок торгово-розничных помещений – один из самых динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. В условиях резких колебаний он показал свою устойчивость к внешним воздействиям благодаря гибкости и возможности переформатироваться в кризисных ситуациях. Из трендов 2018 года стоит отметить появление новых торговых кластеров в центре Санкт-Петербурга и в спальных районах. Густонаселенные спальные районы благоприятны для создания новых концепций, ориентированных на постоянную целевую аудиторию жителей новостроек. Центр города продолжает пополняться новыми ресторанными кластерами в связи с активным развитием сегмента общественного питания».
Динамика структуры профилей арендаторов стрит-ритейл помещений
В 2018 году в структуре профилей арендаторов не наблюдалось серьезных изменений. Лидерами остаются заведения общественного питания (32%). Доля продуктовых магазинов снизилась на 2 п.п. и составила 11%, сохранив второе место в структуре арендаторов на рынке встроенных коммерческих помещений. На третьем месте магазины одежды – 10%.
В 2018 году в сегменте стрит-ритейл Санкт-Петербурга начало функционировать 838 новых торговых точек. Это на 13% меньше, чем годом раннее. Из важных изменений нужно отметить, что открылось значительно меньше магазинов одежды (на 55% меньше, чем годом ранее), уступив место салонам красоты.
Доля вакантных площадей осталась на уровне 2017 года, составив в среднем 8%. Исключением являются локальные торговые улицы спальных районов, где доля вакантных помещений снизилась на 1,5 п.п. На конец 2018 года наибольшая вакансия находилась на Ленинском проспекте Петербурга – 15%.
В течение года в Санкт-Петербурге наблюдалась высокая активность арендаторов, и в целом за 2018 году ротация составила в среднем 13%. Наибольший уровень ротации наблюдался на пешеходных улицах и локальных торговых коридорах спальных районов. Наибольшая ротация отмечена на ул. Тележной (27%) и на ул. Малая Садовая (23%).
За 2018 год ставки аренды в среднем увеличились на 7%. Наибольший прирост отмечен на локальных торговых улицах спальных районов и на значимых торговых магистралях центральных районов, где ставки в среднем увеличились на 9%. Увеличение ставок на пешеходных улицах составило 5%. На крупных периферийных магистралях города – 4%. Резкое повышение ставок наблюдается в локации Оптиков/Туристская (16%), а также на проспекте Славы (16%), это связано с вводом новых станций метро. Также изменение ставок было связано с повышением интереса арендаторов к новой локации: так, на ул. Некрасова ставки увеличились на 7%, на ул. Кирочной – на 12%, на ул. Восстания – на 8%.
Торговые улицы Санкт-Петербурга – ставки аренды и их динамика*
| Категория улиц | Название улицы | Ставка аренды (руб./кв.м/мес) * |
| Пешеходные улицы | Малая Садовая ул. | 3700 – 6000 ↑ |
| 1-я Советская ул. | 1800 – 3000 ↑ | |
| Тележный пер. | 3000 – 6000 ↑ | |
| Малая Конюшенная ул. | 2500 – 4500 = | |
| 6-7-я линии В.О. | 2500 – 5500 ↑ | |
| Крупные периферийные магистрали города |
Ленинский пр-т | 1800 – 6000 ↑ |
| Славы пр-т | 1300 – 3000 ↑ | |
| Комендантский пр-т | 1700 – 4800 ↑ | |
| Просвещения пр-т | 1800 – 4500 = | |
| Локальные торговые улицы спальных районов |
Энутзиастов пр-т / Индустриальный пр-т | 1700 – 3500 = |
| Квартал «Балтийская жемчужина» | 1500 – 3000 ↑ | |
| Оптиков ул. / Туристская ул. | 1300 – 3000 ↑ | |
| Главные торговые магистрали города |
Невский пр-т | 7000 – 16000 ↑ |
| Большой пр-т П.С. | 2000 – 5000 ↓ | |
| Каменноостровский пр-т | 1500 – 5000 ↑ | |
| Московский пр-т | 2500 – 7000 = | |
| Значимые торговые магистрали центральных районов |
Большая Морская ул. | 2700 – 6000 ↑ |
| Большая Конюшенная ул. | 3500 – 10000 ↑ | |
| Рубинштейна ул. | 4000 – 7000 ↑ | |
| Владимирский пр-т | 3000 – 4500 ↑ | |
| Малая Морская ул. | 2500 – 5000 ↑ | |
| Маяковского ул. | 2200 – 3700 ↑ | |
| Восстания ул. | 2700 – 6500 ↑ | |
| Кирочная ул. | 1800 – 7500 ↑ | |
| Загородный пр-т | 2700 – 4300 ↑ | |
| Гороховая ул. | 1800 – 4500 ↑ | |
| Садовая ул. | 3000 – 10000 ↑ | |
| Средний пр-т В.О. | 2500 – 8000 ↑ | |
| Лиговский пр-т | 1800 – 5800 ↑ | |
| Литейный пр-т | 1800 – 5500 ↑ | |
| Некрасова | 2200 – 3700 ↑ | |
| Жуковского ул. | 2200 – 3700 ↑ | |
| Белинского ул. | 3500 – 5500 ↑ |
* Динамика 2018 год / 2017 год.
** Помещения площадью 100-200 кв.м, расположенные на 1-м этаже.
В 2018 году активно продолжили открываться заведения общественного питания, укрепилась дальнейшая кластеризация ресторанных зон (одна – Золотой треугольник, вторая – зона, ограниченная Литейным проспектом, ул. Кирочной и ул. Восстания). В течение года было открыто около 320 заведений общественного питания. Улиц Рубинштейна (14%) и Восстания (14%) лидируют по количеству открывшихся новых заведений среди главных ресторанных улиц.
Структура заведений общепита на главных улицах Петербурга
Лидирующие форматы общепита на главных ресторанных улицах
| Улица | Ресторан | Кафе | Бар | Другое |
| Большая Конюшенная ул. | 25% | 8% | 8% | 59% |
| Большая Морская ул. | 35% | 26% | 0% | 39% |
| Белинского ул. | 16% | 26% | 16% | 42% |
| Восстания ул. | 9% | 28% | 12% | 51% |
| Гороховая ул. | 24% | 22% | 11% | 43% |
| Жуковского ул. | 15% | 18% | 33% | 34% |
| Казанская ул. | 36% | 18% | 18% | 28% |
| Кирочная ул. | 19% | 19% | 0% | 62% |
| Литейный пр-т | 8% | 13% | 21% | 58% |
| Малая Морская ул. | 43% | 14% | 10% | 33% |
| Малая Садовая ул. | 22% | 56% | 0% | 22% |
| Малая Конюшенная ул. | 42% | 0% | 0% | 58% |
| Маяковского ул. | 11% | 29% | 31% | 29% |
| Некрасова ул. | 20% | 17% | 40% | 23% |
| Рубинштейна ул. | 22% | 22% | 19% | 37% |
| Садовая ул. | 37% | 11% | 10% | 42% |
Преобладающим форматом открывшихся заведений на главных ресторанных улицах стали бары (22%), второе место – кафе (18%), третье – рестораны (12%).
Так, бар «Угрюмочная» в течение года открылся сразу в двух местах: во дворе дома по ул. Рубинштейна, д. 4 и на Литейном проспекте, д. 53. На ул. Некрасова, на месте бывшего продуктового магазина, появился бар «Красный угол». По соседству с ним расположился бар «Цветочки», который осенью 2018 года съехал с ул. Рубинштейна. На ул. Жуковского открыл свои двери бар «Жуки», а на ул. Восстания – бар «Хочу в Сибирь», на ул. Рубинштейна также бар «Трудовые будни».
В течение 2018 года рынок общественного питания Санкт-Петербурга активно пополнялся новыми ресторанами азиатской и паназиатской кухонь. Среди крупных открытий последнего года – раменная J. Ramen, суши-бар Crazy Sushi, кафе Bao Mochi и кафе «Китайская квартира Брюса Ли». Среди других заметных событий стоит отметить запуск командой Duo.Band нового ресторана Harvest в Петроградском районе, открытие бургерной Black Star Burger в ТРЦ «Галерея», запуск командой «Бюро» своего нового проекта Californication на ул. Жуковского. Также стоит отметить начало работы Hard Rock Café в Никольских рядах.
В течение 2018 года активно продолжил развиваться сегмент кофеен. Так, летом вышла сеть «Правда кофе», а в конце 2018 на рынке Санкт-Петербурга появилась сеть кофеен DOZA café.
На рынке одежды и аксессуаров также произошли изменения. Нельзя не отметить выход на рынок Санкт-Петербурга международного бренда Victoria`s Secret, который начал свою работу в феврале 2018 года в ТРЦ «Галерея». В конце 2018 анонсировано открытие магазина аксессуаров премиум-класса TUMI на Невском проспекте, д. 57, в отеле «Коринтия», а бренд часов Rolex открыл двери магазина на Невском проспекте, д. 150. Бренд St-James, расположившийся на Невском проспекте, тоже дебютировал в 2018 году.
Также в прошедшем году наблюдалась активность в сегменте салонов красоты, косметики и парфюмерии. Так, на ул. Маяковского, д. 19/15 начал свою работу барбершоп 13 by Black Star, а в октябре на рынке дебютировала московская сеть салонов красоты Instabeauty (Московский проспект, д. 6).
Ключевые открытия на рынке street-retail Петербурга
| Бренд | Профиль | Адрес |
| ВкусВилл | Продукты | Индустриальный пр-т, д. 27 Федора Абрамова ул., д. 21 Комендантский пр-т, д. 17 |
| Instabeauty | Салон красоты | Московский пр-т, д. 6 |
| Simple Wine | Продукты | Московский пр-т, д. 157 |
| Hard Rock Café | Общепит | Садовая ул., д. 62 |
| Rolex | Часы | Невский пр-т, д. 150 |
| J.Ramen | Общепит | Рубинштейна ул., д. 38 |
| Crazy Sushi | Общепит | Рубинштейна ул., д. 6/8 |
| St-James | Одежда | Невский пр-т, д. 150 |
| Hublot | Часы | Большая Конюшенная ул., д. 21-23А |
| Victoria’s Secret | Одежда | Лиговский пр-т, д. 30А |
| Black Star Burger | Общепит | Лиговский пр-т, д. 30А |
| 13 by Black Star | Салон красоты | Маяковского ул., д. 19/15 |
| Harvest | Общепит | Добролюбова пр-т, д. 11 |
| Saviv | Общепит | Большая Конюшенная ул., д. 9 |
| Californication | Общепит | Жуковского ул., д. 15 |
Что касается главных закрытий, то за 2018 год с рынка Санкт-Петербурга ушли обувной бренд Obuv.com, магазин бытовой химии «Альпари», магазины товаров для дома «Дом Лаверна» и «К-Раута», магазин для ремонта Castorama, магазин электроники и бытовой техники Media Markt, а также продуктовая сеть «Нетто». Существенно сократила количество магазинов продуктовая сеть «Полушка».
Ротация по основным торговым коридорам Санкт-Петербурга
Обзор подготовлен специалистами Knight Frank St Petersburg